Depto 3 Amb. Pozo Plaza Arenales 75m2 FINANCIACION

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763
- Contacto: Emiliano Javier Feler
- MLS ID # 420511144-117Descripcion General del edificio.El edificio consta de Planta Baja, 3 pisos altos + 1 retiros reglamentarios y roof garden en la terraza. Todos los pisos se conectan mediante dos ascensores y escalera reglamentaria.La Planta baja esta destinada a sector de acceso al edificio, y espacio guardacoches En el frente del edificio se designara un lugar destinado para equipos de AA unidades exteriores.Caracteristicas constructivas Toda la obra realizada, debera cumplir con las reglamentaciones vigentes a nivel nacional, municipal y de las empresas o entes regulatorios de cada rubro. Estructura: Estructura de Hormigon armado cumpliendo todas las caracteristicas y calculo de profesional actuante. Albanileria: Debera cumplir con todas las reglamentaciones vigentes y las reglas del arte. Mamposteria: Medianeras: de ladrillo comun o hueco aprobado por reglamentacion. Muros divisorios de UF o caja escalera: sera de ladrillo comun. Las terminaciones seran de enlucido de yeso al interior y revoque hidrofugo al exterior. Cielorrasos: aplicado de yeso, suspendido en roca de yeso u H° visto, segun corresponda. Solados: en UF y espacios comunes Porcellanato a definir por desarrolladores. Vereda mosaico granitico 40x40 64 panes o similar. Revestimientos: banos con ceramicos de 1° calidad a definir por desarrolladores. Cocina ceramica rectificada a definir por desarrolladores.Zocalos: todos los encuentros pared/piso llevaran zocalo. En UF interiores del mismo material que el solado. En exteriores acorde al material utilizado: ceramica, alisado de cemento, etc. Instalacion sanitaria: La instalacion en su totalidad sera ejecutada con materiales de 1º calidad, reglamentarios y de marcas reconocidas: Industrias Saladillo o Demma, segun normas IRAM. Instalacion contra incendio en hierro galvanizado, de acuerdo a normativa vigente. Bombas elevadoras PEDROLLO o similar, recirculadoras, presurizadoras ROWA PRESS o similarTodas las terrazas o balcon terraza llevaran canilla de servicio. La instalacion de agua caliente de las unidades sera por medio de termotanques centrales de 1º calidad.Se instalaran rejillas guardaganados en piso de cocina para desagues.A definir distribucion de los servicios tanto para barra como cocinaInstalacion electrica: La instalacion se hara con canerias y conductores de acuerdo a las normas vigentes establecidas por el E.N.R.E. Cada unidad funcional contara con un tablero electrico con llaves termicas y protector diferencial, de marca Velux, Verona o similar. Los circuitos en UF debera estar diferenciado como minimo: tomas, luces, AA, Horno/cocina, tomas especiales. La instalacion debera contar con puesta a tierra. Todas las Fichas, Teclas y Tapas a instalar seran Marca Velux, Verona o similar. En cocina, los tomas sobre mesada, seran dobles y los de artefactos reforzados para soportar la carga de la cocina y el horno. Los espacios comunes deberan estar con los artefactos de luz instalados (incluido balcones, terrazas y patios) Baja tension: TV: se ejecutara toda la caneria, con montante doble para el paso simultaneo de 2 empresas, dejandola cableada por la compania proveedora del servicio de video-cable. Se colocara una boca por dormitorio y otra en el estar. Telefonia: Se realizara el canalizacion de montante y la canalizacion (caneria vacia) en cada unidad, con alambre guia, segun disposicion y aprobacion de las empresas proveedoras del servicio. Se colocara una boca por dormitorio y otra en el estar. Portero visor en acceso y telefono de audio en cada unidad. Empresa Peper o similar.Se entregaran 2 llaves de acceso por UF Luz trifasica con llave termica general 80ªA definir distribucion de los servicios tanto para barra como cocinaAscensores: Seran automaticos, de frecuencia variable, maniobra selectiva colectiva, ascendente/descendente por microprocesador, ultima generacion. El revestimiento de la cabina sera acero inoxidable, con espejo frontal, piso de granito o similar. Las puertas de cabina seran automaticas, telescopicas, de acero inoxidable, con control de apertura de haz continuo infrarrojo.AA/Calefaccion: Pre-instalacion de caneria y desague para equipos tipo Split en todas las UF y para todos los locales principales, dejando los chicotes para futura conexion, tanto interior como exterior en caja y con conexion de desague. Carpinterias de aluminio: Carpinterias de aluminio anodizado (negro o natural) marca Aluar, modelo A30 o similar segun dimensiones de la carpinteria, con vidrio laminado de seguridad de espesor requerido segun normas, con pre-marcos y todos los accesorios de la linea (burletes, escobillas, etc.), de manera que las Carpinterias sean completas, estancas, y no presenten ningun tipo de movimiento y/o filtracion al someterse a la accion del viento o el agua.Carpinterias metalicas y herrerias: Marcos de puertas en chapa de hierro BWG Nº 18 Puertas contra incendio, cumpliendo las normativas vigentes F 30-60 segun corresponda, con todos los accesorios Carpinterias de madera/puertas placa: Puertas interiores en MDF 5,5 mm de espesor con bastidor perimetral doble macizo para recibir cerradura para pintura, con bunas horizontales. Amoblamientos: Amoblamientos de cocina: bajo mesada y alacenas con moderno diseno de ultima generacion. Con combinacion de materiales ( elanina, rauvisio o similar). Melamina a utilizar de espesor 18mm y cantonera ABS 0,45 mm. Estructura del mueble enteriza con piso, laterales y tapa de elanina esp 18 mm y fondo min. Plus blanco 3mm. Estantes del mismo material. Todos los herrajes y melanina utilizada deberan ser de 1° marca. Frentes e interior de placard: melanina a definir, mismas caracteristicas constructivas de muebles de cocina, herrajes tipo hafele , melanina 1° marca espesor 18 mm, cantos de ABS, etc Mesadas: Cocina: mesada negro Brasil, de 1° calidad entero, sin anadidos. Con zocalo perimetral h. 5 cm minimo. No podra presentar picaduras, rinones u otros defectos, tampoco que posean grietas. Vanitorys banos y toilettes: mesada de marmol tipo carrara o similar, si asi lo requiere el diseno. Siempre con materiales de 1° calidad, sin impurezas ni defectos. Piezas enteras, sin anadidos ni marcas, grietas, etc. Artefactos: Banos: artefactos Roca/Ferrum inodoro, bidet, ducha/banera especificar modelo?. Inodoro con mochila y doble descarga modelo Monaco o Similar.Cocina: horno y anafe separados, electricos. Marcar modelos. En UF de 1 y 2 ambientes anafes de 2 hornallas y UF de 3 o mas ambientes 4 hornallas marca Longvie o similar. Modelos Hornos HE6900 o similar y anafes de similar marcaGriferias: Griferias banos, de primera linea FV con cierre ceramico. Modelo similar segun definicion de proyecto. Cocina/lavaderos modelo Puelo o similar. Tabla de inodoro Madera de la linea del artefacto. Herrajes: Balancin de la linea Currao modelo Gama o similar. Con bocallaves y accesorios del sistema (mismo modelo) Cerradura: comun Kallay 503, bano tipo cerradura bano Kallay 502 con pomo/bocallave. Acceso UF definir modelo. Puertas dobles con pasador a palanca p/carpinteria.Pintura: Se utilizara pintura 1° marca. Interiores: Latex para interiores (con trabajos de enduido para dejar las superficies completamente parejas). + 3 manos de pintura. Exteriores: Latex para exteriores Sinteplast o similar. Puertas interiores: Puertas placa para pintar con marcos de chapa. Esmalte sintetico, diluido con satinol. Puertas de acceso a departamentos, espacios comunes y puertas cortafuego en subsuelo y areas de servicios de chapa, hoja y marco. Esmalte sintetico, diluido con satinol, trabajadas las superficies con masilla tipo Cintoplom Maderas vistas tratadas con Cetol H°visto sellado con silicona al agua Amenities (Equipamiento tentativo). El equipamiento sera un cargo de un porcentaje a cobrar como fondo de equipamiento en el momento de entrega de posesion de las unidades. El mismo se les cobrara a cada propietario.?Terraza en ultimo piso?Sector de parrilla con mesas + sillas exteriores (aluminio o materiales que no se danen)?Roof garden con sector de juegos infantiles y estar de esparcimiento. Consultar por otras unidades disponibles. Consultar por cocheras disponibles.
La oficina es de operacion y gestion independiente.
La presente publicacion describe las caracteristicas esenciales del inmueble, debiendose consultar al corredor publico inmobiliario responsable de la operacion por la eventual actualizacion de las medidas, descripciones arquitectonicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demas informacion, cuyos valores son aproximados. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediacion y conclusion por parte del corredor publico inmobiliario responsable de la presente publicacion.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades fisicas.
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Ver mós Ver menos

• Barrio:Villa Devoto
• Comuna:11
• Sección Policial:45
• Región Sanitaria:III (Oeste)
• Área Hospitalaria:HTAL. DR. A. ZUBIZARRETA
• Área de Defensoría de Niños:Defensoría Devoto (Comuna 11)
• Zonas CPU:R1b I, R1b I
• Coordenadas Lat/Lon:-34,6051643 -58,5178948