Bº El Canton PUERTO tno886m/240m A estr. El Canton

El Cantón PUERTO 0
Ubicación de la Propiedad / El Cantón PUERTO 0
  • 4 amb
  • 240m²
  • 3 hab
  • 3 ba

Descripción

Corredor Responsable: RAMIRO EL KADI
- CUCICBA 6534Contacto: Francisco Jose Lamorte
- MLS ID # 420791058-2 VIVIENDA UNIFAMILIAR ? COMPLEJO EL CANTON BARRIO CERRADO PUERTO La Vivienda ya casi por terminar en Barrio PUERTO, fue pensada y concebida buscando aprovechar al maximo las posibilidades del terreno que mira hacia la laguna. En esta busqueda se decidio ubicar los lugares mas importantes orientados hacia el agua aprovechando las visuales. Partiendo de un partido claro y conciso, se busco en lineas generales, un estilo Racionalista, moderno y con volumenes claros y muchos detalles de Calidad. CASA 3 DORMITORIOS + DEP. SERVICIO Superficie de lote: 886m2 ? a la laguna
- Superficie cubierta: 240m2 Superficie semicubierta: 100m2 Precio: U$S 430.000.- MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS; FUNDACIONES Se realizara una fundacion de Hormigon Armado (H21), mediante el si
stema de Platea de 20cm de espesor con doble malla Q 188, con viga perimetral de 25x50 cm segun calculo. Se retirara un manto de tierra organica para rellenar con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigon. El espesor de tosca sera segun el tipo de suelo donde se realice la implantacion. El cemento a utilizar sera de primera marca ?Loma Negra? o similar y el hierro marca ?Acindar? o similar. ESTRUCTURA: MIXTA La Estructura se realizara mediante sistema ?Mixto?, con ladrillos ceramicos portantes del 18x18x33cm y se ejecutaran refuerzos verticales de hormigon armado, Horizontales mediante vigas de encadenado perimetral de 15x25 y vigas interiores segun los espesores o necesidades de calculo. Las losas del entrepiso y azotea se realizara con viguetas pretensadas y bloques de telgopor tipo ?Isopor? (e: 12,5cm) con capa de compresion de 6 cm de hormigon promedio y malla ?Sima? Q 92 de 15x15cm. Las paredes seran reforzadas horizontalmente con 2 fi del 6 cada metro en elevacion (3 hiladas) y en los encuentros perpendiculares entre muros. La escalera sera de hormigon armado segun proyecto. MAMPOSTERIA Las paredes exteriores se realizaran con bloques ceramicos portantes de 18.18.33, del lado exterior se aplicara la aislacion hidrofuga (Ceresita o similar), revoque grueso y revoque fino plastico marca QUIMTEX o marca similar, color y textura a definir. Los tabiques interiores se ejecutaran en bloques ceramicos; las paredes de 15cm seran con ladrillo portante o hueco de 12.18.33 y las paredes de 10 cm. de espesor con ladrillo hueco de 8.18.33. segun proyecto y a criterio del Director de Obra.. AISLACIONES: Las primeras 2 hiladas de mamposteria se realizaran recubiertas en su totalidad por un mortero con aditivo hidrofugo "Cerecita" o similar, formando un cajon hidrofugo. En los muros verticales exteriores se ejecutara un azotado de un mortero con aditivo hidrofugo tipo "Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento final. Las terrazas estaran cubiertas por una carpeta hidrofuga, (preparada con un mortero con aditivo hidrofugo "Cerecita" de 2 cm de espesor) que se empalmara con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo material. Luego se recubrira con membrana asfaltica marca ?Ormiflex Profesional N° 4 ? de 3.5 mm (40 kg) con revestimiento de foil de aluminio, provista con 5 anos de garantia por el proveedor. CONTRAPISOS y LOSAS En el interior se hara un contrapiso y carpeta de 10 cm de espesor, cubriendo la instalacion de calefaccion. En terrazas y azoteas se hara un hormigon liviano con pendiente hacia los desagues pluviales y posterior carpeta de 2 cm de espesor. En galerias se hara un contrapiso de hormigon liviano acompanado por su respectiva carpeta de nivelacion. En los solados exteriores ira contrapiso en el acceso vehicular y peatonal, con Hormigon y con una malla Q 188. La terminacion sera fratazada. CARPINTERIAS Las carpinterias son de PVC origen Aleman, perfiles ALUPLAST, en este caso son de color blanco. Cuentan con sistema de herrajes multipunto perimetrales SCHUCO Variotec, Herrajes Ferco/Europa en puertas, Herrajes GU/Roto Frank en corredizas. Los vidrios son dobles con camara de aire (DVH, DVH Laminados segun carpinteria) Se tiene especial cuidado en lo que refiere a sus espesores y composicion, dependiendo de las medidas de los mismos, el viento en la zona de la obra y la altura en que se colocan. Los DVH cuentan con garantia de hermeticidad por 3 anos (0% incremento de la humedad dentro de la camara), No se brinda garantia en vidrios luego de entregados ante manchas producidas con soldadora / amoladora / acido muriatico / agua salobre, roturas por golpes o vibraciones, por accidentes, por vandalismo, por granizo o por stress termico. Cualquier defecto, falla o rotura en un vidrio debe ser informada por el comitente o su representante dentro de las 48hs. La puerta principal sera madera maciza en Peiribi y vidrio con marco de madera y contramarco pintada con barniz o cetol en el interior y exterior. Las puertas interiores seran puertas placas replanadas revestidas en MDF 9mm pintadas de blanco, marca "POTENZA", con marco de madera pino fingher o similar de 2.30m con herrajes incluidos. PISOS Y REVESTIMIENTOS Interior y exterior: El piso interior de la casa sera Porcellanato Marca ILVA, modelo LEGNI IDENTICA, color ROBLE ?9" x 36" ( 22.5cm x 90cm), que de colocara de manera ?trabada? en todos los ambientes principales Cuarto y Bano de servicio: Piso: Ceramico blanco Marca San Lorenzo, modelo Net de 30x60 en box de ducha que va colocado a 2.00 mts Cocina: Piso: idem el resto de la casa. Revestimiento: Lavadero: Revestimiento: En zona humeda (fondo de mesada con lavatorio) se revestira una franja comprendida entre 90cm y 150cm con Ceramico blanco Marca San Lorenzo, modelo Net de 30x60 GRIFERIAS Y ARTEFACTOS (si bien los artefactos y griferias estan acopiados, pueden verse modificados algun modelo similar) Bano ppal: Griferias 1 libby ducha monocomando c/ transf 1 libby bidet monocomando 1 libby lavatorio pared Sanitarios 1 Inodoro largo Roca the GAP con mochila y asiento 1 bidet Roca the GAP con tapa de 1 agujero Bano PA: Griferias 1 libby ducha monocomando c/ transf 1 libby bidet 1 libby lavatorio pared Sanitarios 1 Inodoro largo Roca monaco con mochila y asiento 1 bidet Roca monaco 3 agujeros Toilette: Griferias 1 Dominic NEW lavatorio monocomando alto (85N) Sanitarios 1 Inodoro largo Roca the GAP con mochila y asiento Bano Servicio: Griferias 1 oregon lavatorio 1 oregon bidet 1 oregon Ducha c/ transf Sanitarios 1 Inodoro largo Roca monaco con mochila y asiento 1 bidet 3 agujeros COCINA: 1 monocomando FV PUELO B5 (411.04/b5) 1 Bacha Pileta Quadra Q76 Cocina Johnson Acero Inoxidable LAVADERO: 1 lavatorio pared monocomando FV arizona 1 Pileta Para Lavar Acero Inoxidable 421l Lavadero Mi Pileta PARRILLA: 1 lavatorio monocomando PUELO B5 1 Bacha Cocina Acero Inoxidable Mi Pileta Bajo Mesada 143 INSTALACION SANITARIA Se ejecutara de acuerdo a los planos de proyecto, a las especificaciones que se detallan a continuacion y a las normas que regulan la actividad. a)Desagues cloacales Se ejecutaran en PVC aprobado de marca reconocida Duratop, Awaduct o similar. b)Distribucion de agua fria y caliente. El agua fria sera provista por la red general con canos bajo tierra y sera impulsada por una bomba presurizadora Marca "PEDROLLO", modelo press 35 o similar con garantia de 1 1/2 anos del fabricante. Tambien contara alternativamente con conexion directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las canerias de alimentacion de agua fria y caliente seran de termofusion marca ?IPS? o similar. La instalacion contara con las pruebas hidraulicas correspondientes. El agua caliente sera provista por Caldera Baxi Eco 3 280 Fi T/f Doble Servicio 30,597 Kcal/h de ventilacion forzada. Se prevera la instalacion correspondiente para lavarropas y lavavajilla Cada local sanitario tendra llaves de paso para agua fria y caliente. c)Instalacion de GAS. La instalacion de Gas se realizara con canerias marca ?Sigas? de polietileno y acero. El diametro sera segun la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el ultimo artefacto conectado. Se colocaran llaves de paso y se cumplira en los materiales e instalacion con el reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. Asimismo los canos y rejillas de ventilacion utilizados seran los aprobados por Gas del Estado. Esta instalacion alimentara la cocina y caldera mural. INSTALACION ELECTRICA, de TV, TELEFONIA y DATOS Se ejecutara de acuerdo a los planos de proyecto, a las especificaciones que se detallan a continuacion (se preveen aprox 135 bocas en total); Las instalaciones cumpliran con todas las reglamentaciones vigentes sobre normas ?IRAM?. Las Instalaciones se ejecutaran embutidas dentro de canos corrugados de dimensiones varias. Los conductores seran de cobre electrolitico, extra flexibles aislados en PVC, con secciones no inferiores a 1,5 mm y secciones segun calculo en general. Marca ?Pirelli? o similar. Los items basicos que componen la instalacion son los siguientes: Tablero ppal:, Sera metalico o plastico y prevera un disyuntor. (Siemmens o calidad a criterio de la D. De Obra) y una llave termomagnetica para cada circuito. Canalizaciones y Cajas en general para tensiones 220 y corrientes debiles En instalaciones embutidas en losas, cielorrasos y/o paredes se utilizaran cajas de acero estampado. Cableado y conexionado de tomas e interruptores en general. Llaves y tomas seran de 1ra. Calidad, de corte rapido, con tapas de material aislante, marca Cambre modelo Siglo XXI o similar y llevara la correspondiente Instalacion de puesta a tierra de seguridad. (circuito continuo, permanente, con una resistencia que restrinja el potencial a tierra a menos de 65V y permita el accionamiento de los dispositivos de proteccion en 0,2 segundos. Se utilizara jabalina del tipo Copperweld de cobre macizo). Se preve las cajas y canerias y para cajas de TV y TE segun instalacion. No se prevee el cableado de los mismos ya que las empresas proveedoras de estos servicios suelen cablearlo al momento de solicitar el servicio. Se preveen artefactos de iluminacoon embutidos de LED en todos los ambientes y de exterior en chapa blanca, tambien con lamparas led. CALEFACCION La casa contara con un sistema central de piso/losa radiante. El sistema estara alimentado con una Caldera Baxi Eco 3 280 Fi T/f Doble Servicio 30,597 Kcal/h de ventilacion forzada, capaz de proveer agua caliente para la calefaccion. COLECTORES Y TUBO PEX: Kit de colectores premontados Marca POLIMEX de 1" x 18 mm con valvulas micrometricas, reguladores de caudal para el correcto calibrado del sistema, valvulas esfericas para habilitar o no la llegada de agua desde caldera, purgadores de aire y grifos. Tubo de Polietileno Reticulado PLATEAU PEX de 20 mm.x 1,9; Cajas metalicas a amurar en pared para contener a los colectores, adaptadores y curvas tubo para la correcta conexion entre el tubo de polietileno y los colectores. Pruebas hidraulicas del sistema, purgado y puesta en marcha del circuito. PRE-INSTALACION AIRE ACONDICIONADO Se preveran la instalacion de 5 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes ambientes: living, comedor diario, dormitorio principal, dormitorio 1 y dormitorio 2. Las cajas contienen las instalaciones mecanicas junto con la alimentacion electrica para la futura conexion de los equipos Split, facilitando la vinculacion entre la unidad interior con la exterior, e incorporando ademas las descargas de agua de las unidades interiores. MUEBLES DE COCINA Y LAVADERO e INTERIORES PLACARD (ver presupuesto aprobados adjuntos en CUCINA BELLA) INTERIORES y FRENTES de PLACARD interiores de placard construidos en melamina blanca, con barrales ovales y guias metalicas con ruedas y frentes integrales corredizos para habitaciones de planta alta, construidos en melamina blanca y perfiles tiradores de aluminio. PINTURA EXTERIOR e INTERIOR Los muros exteriores llevaran revestimiento plastico o cementicio con textura de granulado medio (mix) de marca ?Quimtex? o similar en colores claros. Las paredes interiores se terminaran con 2 manos de enduido. Contemplara el preparado de todas las paredes y cielorrasos con la aplicacion de enduido plastico y lija. Una vez preparadas las superficies se aplicara una mano de fijador al agua mas dos manos de pintura latex de marca reconocida (Albion de Quimica LLana o similar) y pintura para cielorrasos segun corresponda. Todas las puertas interiores seran lijadas al agua y preparadas para recibir posteriormente una mano de fijador mas dos manos de esmalte sintetico semimate para los marcos y hojas. Cabe aclarar que luego de la pintura inicial , comunmente llamada ?pintura de obra? suelen aparecer, dentro del primer ano de finalizada la obra, pequenos agrietamientos, interior o exteriormente, producto del ? secado y asentamiento de la casa? pudiendo ocasionar incluso alguna filtracion. Esto es considerado normal y se considera como parte del mantenimiento habitual de una casa correspondiendole al propietario. GENERALIDADES; ?Los zocalos de toda la casa seran de MDF de 6cm de altura y 9mm de espesor, pintadas de color blanco con esmalte sintetico. No se colocaran en escalera ni en zonas humedas, (en estas ultimas se coloca zocalo en continuidad con el piso correspondiente al ambiente). ?Las Narices de escalera son de madera maciza de Guayubira, en 5 cm de espesor por 1" de alto. ?Los cielorrasos seran de placa de roca de yeso Marca ?Durlock? de 12,5 mm de espesor con la perfileria propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demas elementos que integran el sistema. ?La terminacion en los accesos peatonales y/o vehiculares sera de Plota de porfido gris sobre un contrapiso de HA. PILETA La pileta es de Hormigon Armado, de 3.5m de ancho x 9m de largo e incluye un solairum de travertilit atermico, en listones de color gris. Gabinete de 1m2 aprox con tapa metalica. Provision e instalacion de 1 (una) bomba autocebante Vulcano de potencia y tension monofasica de 220V-50HZ. Con cuerpo autocebante reforzado y prefiltro incorporado. 1 (uno) filtro soplado Vulcano necesario para el volumen. Interconexion de caneria gris con sello IRAM y accesorios gris marca Cepex, skimmer, retornos orientables, toma de barrefondo y toma de fondo para desagote. Provision e instalacion de disyuntor, termica y jabalina para electrobomba. Pintura al latex satinado color celeste Incluye 4 luces led RIEGO POR ASPERSION La casa contara con un sistema automaticos de riego por aspersion, con 1 bomba de 1hp, y 4 circuitos manejados por un programador HUNTER. PARQUIZACION ? NIVELACION
- MUELLE La casa se entregara con parquizacion general, nivelacion y pasto (grama bahiana). En los laterales se preveen plantas del tipo de la Olea Texana y/o Eugenias de aproximadamente 1m de alto. Se prevee la realizacion de un muelle de 3m x 4m aproximadamente de estructura y deck en quebracho. Nota: 1-No se incluye ningun item que no este especificado en esta memoria; 2- El propietario y/o director de obra se reserva el derecho de modificar o cambiar alguno de los items aqui mencionados sin previo aviso y a su solo criterio, debiendo reemplazarlo por otro de similar caracteristica y calidad.Compra la casa que queres! No la que podes. Accede a un prestamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simula tu cuota en Lendar lendar.com.ar

  • Coordenadas Lat/Lon:-34,3534332 -58,7435972
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Casa
  • Ambientes 4
  • Dormitorios 3
  • Baños 3
  • Superficie Total 340 m²
  • Superficie Cubierta 240 m²
  • Estado del Inmueble Buena
  • Acepta Permutas No
  • Barrio BELEN DE ESCOBAR
  • Localidad ESCOBAR
  • Provincia BS. AS. - ZONA NORTE
  • Pais Argentina
Aviso
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto móximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios seró el equivalente al cuatro con quince centósimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas fósicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoróa de informes
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