Venta galpon - Palermo SOHO 537m2 2 plantas libres Palermo

Corredor Responsable: Micaela Perez / Lucas Federico Delgado
- CSI 6671 / CUCICBA 6339Contacto: Vanda Lagocki
- MLS ID # 420611036-43Araoz 1166
- IDEAL para TALLER/LOCAL/OFICINA/DEPOSITO
- Posibilidad de tomar en parte de pago un departamento de 3 ambientes con cochera y balcon en Recoleta, Barrio Norte, Palermo, Belgrano o Nunez. Segun el nuevo Codigo Urbanistico de la Ciudad de Buenos Aires la propiedad se encuentra en la zona de Mixtura de Usos 3 y estan permitidos los depositos siempre y cuando incluya algun local u oficina a la calle. La propiedad posee 2 entradas, una para vehiculos grandes (3m de ancho x 4m de altura) con cortina automatica y motor nuevo (ingresa un camion con acoplado), 2 plantas libres (ver planos), pisos de cemento alisado, 1 monta-carga con capacidad de hasta 500 kilos. En la planta baja: un patio al contra-frente con acceso a traves de una puerta de hierro y en el hueco del patio rejas de proteccion para impedir acceso por arriba. So bre el contra-frente una cocina y 2 banos recien reciclados, canerias de agua/gas reparadas y aberturas nuevas. Muy buen estado general, destacable los circuitos electricos (instalacion electrica completa a nuevo con trifasica: tablero principal y otros 4 por sectores
- montacargas con instalacion nueva
- bandejas portacables galvanizadas y en PB bandeja doble para 2 circuitos de alta y baja tension), circuitos anti-incendios, tuberias para ventilacion por aire forzado con motor recien reparado, tanques de agua nuevos, desagues pluviales repasados y reparados, azotea con membrana liquida hecha a nuevo, alarma y luces de emergencia nuevas. Tiene un excelente potencial constructivo, por lo que quien compre esta accediendo a una oportunidad a futuro. Terreno de 281 m2 a mitad de cuadra, frente de 8,66 x 32,45 de fondo en dos plantas, con una superficie cubierta total actual de 537 m2. El estudio de prefactibilidad del 16/12/2020 segun el nuevo Codigo de Planeamiento Urbano de Buenos Aires, podrian construirse hasta 1558 m2 y vendibles serian 1355 m2. Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (hasta 22,8m)
- PB con 5 cocheras, 2 cubiertas y 3 descubiertas mas 9 pisos (incluye 2 retiros en los ultimos pisos). Otros comentarios: la propiedad no esta incluida en APH (Proteccion Historica).Compra la casa que queres! No la que podes. Accede a un prestamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simula tu cuota en Lendar lendar.com.ar
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades fisicas.

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• Barrio:Palermo
• Comuna:14
• Sección Policial:25
• Región Sanitaria:IV (Norte)
• Área Hospitalaria:HTAL. J.A.FERNÁNDEZ
• Área de Defensoría de Niños:Defensoría Palermo (Comuna 14)
• Zonas CPU:R2b I, R2b I
• Coordenadas Lat/Lon:-34,5943280 -58,4285540