INVERSION LOTE -muy buena ubicacion en Villa Crespo - a mts de J.B Justo y Corrientes

Darwin al 200 0
Ubicación de la Propiedad / Darwin al 200 0
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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Descripción

Villa CrespoLote ideal para inversionistas! Lote en inmejorable ubicacion , a 1 cuadra donde se encuentra el nuevo Estadio techado "Arena", un moderno centro de espectaculos artisticos y deportivos - con capacidad para 16.000 personas, el "Arena" cuenta con capacidad para 16.000 personas y con un comodo acceso a traves de 19 lineas , cercano a la Linea B y los trenes San Martin y Urquiza. El Lote tiene las siguientes caracteristicas: * Hoy esta construido un local comercial en PB y departamento tipo ?loft? en Planta Alta. * Frente de 8.66 mts x 43,23 mts de fondo. Total 374,37 m2 superficie. * Con el nuevo Codigo el Lote tiene la siguiente zonificacion: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Excelente Lote ubicado en Palermo/Villa Crespo. LOTE: 8,66 x 43,23 (375 m2) ZONIFICACION: R2aII L.F.I.: 22,41 mts. Morfologia: U.S.A.A. : P.B. + 7 Pisos + 2 Retiros (altura max. 22,80 mts) COMUNA : 15 IDENTIFICACION CATASTRAL: 47-121-023 PARTIDA MATRIZ: 226483 TIPO DE MANZANA: TIPICA - Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Son las areas de la ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios publicos de calles y avenidas barriales. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de veintidos metros con ochenta centimetros (22,80m) con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepcion de rampas vehiculares y escaleras.. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6. En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E. -Perfil Edificable La altura maxima sobre L.O. estara definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U.S.A.A. se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podra construir otro nivel, retirandose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Limite trazado a siete (7) metros de la altura maxima de la fachada, en este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente. -Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar en tres metros con veinticinco centimetros (3,25 metros) en U.S.A.A. estos planos limite con el sobrerrecorrido del ascensor -Area Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable minima de dieciseis (16) metros (L.F.I) - En U.S.A.A. la distancia entre L.D.P. de fondo (d?) y la edificacion debe ser igual o mayor a seis (6) metros. -Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia minima no edificable de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.A; el area descubierta resultante sera considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminacion y ventilacion. El area descubierta podra ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicacion del articulo 6.4.5. No sera de aplicacion en parcelas menores de veintidos (22) metros de fondo. Matricula 1544. Leandro Soldati - CUCICBA - Mat. N

Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Antigüedad 30 años
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Villa Crespo
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
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  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
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