EXCELENTE OFICINA VENTA PARQUE LELOIR Barrio Parque Leloir

Avenida Martín Fierro 3300
Ubicación de la Propiedad / Avenida Martín Fierro 3300
  • 53m²

Descripción

Corredor Responsable: Mauro Marvisi
- CMCPSI 5574
Contacto: Paola Palavecino
- MLS ID # 420051254-30

ROMAY DESARROLLOS INMOBILIARIOS, una empresa que planifica y ejecuta proyectos de real estate en forma integrada (desde la compra del terreno, conformacion del marco impositivo y legal, proyecto arquitectonico, direccion de obra y comercializacion). Contamos con 20 anos de exitosa trayectoria en el Oeste de Buenos Aires y con un staff interdisciplinario de arquitectos, abogados y licenciados que nos permite ofrecer productos inmobiliarios de alta calidad constructiva con la mejor renta para nuestros inversores.



En esta oportunidad tenemos el agrado de presentarle la informacion referente a THAYS PARQUE LELOIR : el desarrollo inmobiliario de usos mixtos unico en el Oeste de Buenos Aires situado dentro de una reserva ecologica de 640 ha., consta de 55.000 m2 de construccion en ejecucion por Constructora Sudamericana S.A. ( www.co
sud.com) que incluye: Hotel de la cadena HILTON, Convention & Business Center (con capacidad para 400 personas), restaurants KANSAS ( www.kansasgrillandbar.com.ar) y NEGRONI (www.negronibistrobar.com), Banco, Market express, Gym & Spa SPORT CLUB ( www.sportclub.com.ar), Paseo Comercial con 18 locales de gran superficie desarrollados sobre una plaza al aire libre rodeada de frondosas arboledas centenarias con terrazas entre la copas de los arboles y amplios decks, 110 oficinas AAA con magnificas vistas, parking subterraneo de 350 cocheras operadas por APARTCAR ( www.apartcar.com.ar) y 240 luxury apartments residenciales con 260 cocheras subterraneas, piscina indoor/ outdoor y exclusivos amenities, localizado a 400 mts de Autopista Acc Oeste sobre Av. Martin Fierro, el corredor comercial y bureau de oficinas mas exclusivo y de mayor crecimiento en la region



1.- Para ilustra el emprendimiento detallo debajo el link de Google Drive con la carpeta comercial de Thays Parque Leloir:

https://drive.google.com/open?id=14uIbjGvovCcMUlCYHn1LicEDqrmqvojN





2.- Tambien remitimos adjunto archivo titulado " BRIEF" en el que encontrara un resumen de la descripcion y caracteristicas excepcionales de este emprendimiento inmobiliario.



En este link: https://www.youtube.com/watch?v=kTlD3TQIaC4 podra ver el evento de lanzamiento institucional del proyecto realizado en el hotel HILTON PUERTO MADERO de Buenos Aires.





3.- MASTERPLAN: El proyecto se divide en 3 etapas de ejecucion:



Etapa 1: Locales en Plaza Comercial + Oficinas y locales comerciales en Edificios Robles y Edificio Cipres + Cocheras Comerciales en SS.



Etapa 2: Hotel + Locales comerciales y Oficinas en edificio CEDROS.



Etapa 3: residencias de vivienda + cocheras de vivienda.



En Agosto del 2019 lanzamos la venta de la ETAPA 1 con una buena pre-venta, la Etapa 2 y Etapa 3 la lanzaremos a la venta en los proximos 12 y 18 meses respectivamente.





La construccion de la ETAPA 1 ya se inicio en Noviembre 2018 estara concluida en Diciembre 2020.





RENTAS PROYECTADAS POR TIPO DE INVERSION:



1.- Compra de locales comerciales para alquilar: se espera obtener una renta entre el 5% al 6% anual en dolares sobre la suma invertida en la compra del LOCAL COMERCIAL.





2.- INVERSION EN LOCAL COMERCIAL + EQUIPAMIENTO DEL LOCAL = RENTA DEL NEGOCIO GASTRONOMICO: este es un formato de inversion innovador, en el cual el comprador invierte en la compra del local + equipamiento llave en mano de un negocio gastronomico operado directamente por MARCAS LIDERES ( Kansas, Negroni, Italica, etc.) con las que se firma un contrato de gerenciamiento (management) a 15 anos de duracion.



El comprador obtiene una renta proyectada que supera el 13% anual en dolares sobre la inversion total, ya que participa de las utilidades que genera la explotacion comercial del negocio gastronomico que se monta en su local y opera integramente la MARCA.



El ticket minimo de inversion en esta modalidad es de U$D 1MM.





3.- Pool de cocheras: El parking subterraneo de las cocheras del area comercial es una unidad de negocios gerenciada por APARTCAR (es la marca lider en el mercado de parking con mas de 30 estacionamientos en las mejores locaciones de CABA y GBA, ver web: www.apartcar.com.ar) , el comprador de una o mas cocheras cobra una renta garantizada del 3% anual en dolares sobre la inversion y se proyecta que la renta anual promedio rondara el 7% anual en dolares.



El ticket minimo de inversion en el pool cocheras es precio de compra de 1 (una) cochera (U$D 20.500+IVA).





4.- Compra de oficinas para alquilar: se espera obtener una renta entre el 4% al 5% anual en dolares sobre la suma invertida en la compra de la OFICINA.



Adicionalmente a las rentas aludidas, proyectamos una revalorizacion del precio por m2 de locales, cocheras y oficinas del 25% entre precio actual (en pozo) vs. precio futuro dentro de los prox. 5 anos, cuando este proyecto y los demas que se estan construyendo sobre Av. Martin Fierro este en funcionamiento.





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  • Partido del GBA:Ituzaingó
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,6250910 -58,6949050
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Oficina
  • Antigüedad 1 años
  • Superficie Cubierta 53 m²
  • Estado del Inmueble Buena
  • Acepta Permutas No
  • Barrio HURLINGHAM
  • Localidad MORON
  • Provincia BS. AS. - ZONA OESTE
  • Pais Argentina
Cuidate del Fraude
  • Todos los datos mostrados aqui asi como tambión imagenes y videos son suministrados por el anunciante.
  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
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Colectivos
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