Departamento/Oficina en venta en La Plata

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Ubicación de la Propiedad / . 0
  • 1 amb
  • 30m²
  • 1 hab
  • 1 ba

Descripción

Corredor Responsable: Pablo Di Girolamo
- CDCPDJLP 7085
Contacto: Carla Zubieta
- MLS ID # 420441087-45

Martillero Pablo Di Girolamo COL7085





Ubicado en Calle 5 N 458 entre 41 y Dg 74. Edificio de Mono ambientes / Oficinas de co-working, de aproximadamente 35 m2 cubiertos, con bano y kichinette apto profesional, especialmente desarrollados para estudiantes o jovenes profesionales.

Monoambiente/Oficina en 1er. Piso al contra frente de 30 m2.



PROYECTO #StudentHousing

Conceptualizacion

Se trata de un desarrollo inmobiliario pensado especificamente para estudiantes, jovenes profesionales y/o emprendedores bajo el concepto de "co-living", unidades pequenas (hasta 40m2), con amenities, en donde los espacios comunes se caracterizan por facilitar la sociabilizacion, interaccion y colaboracion de sus ocupantes, tanto en el ambito laboral
-coworking-, com
o en la vida privada, generando de esta manera fuertes sinergias entre sus proyectos.



Caracterizacion

El emprendimiento se encuentra ubicado en la calle 5 entre 41 y Diag. 74, de la Ciudad de La Plata, a una cuadra de la terminal de omnibus, tres del centro y aproximadamente a 500 metros de la zona universitaria, en donde se encuentran la mayor parte de las facultades que forman parte de la Universidad Nacional de La Plata.



MAPA/RENDER FACHADA



Este edificio se desarrolla en Planta Baja y ocho (8) niveles de departamentos en altura. La PB esta conformada por un palier de acceso con una pequena sala de recepcion y un SUM (espacio de coworking) con patio integrado. Del 1ro. al 7mo nivel, se ubican dos departamentos por piso (Monoambientes/Oficinas de 30 y 35m2, respectivamente). En el ultimo nivel se encuentra un Duplex (47m2) y una terraza compartida, pensada como un sector de actividades y encuentros.



PLANTA BAJA

PLANTA TIPO (1ro al 7mo Piso)

Monoambiente

Dpto. A (Frente 35m2)

Dpto. B (c/Frente 30m2)

Duplex

Living Abierto

Terraza



ESPECIFICACIONES TECNICAS

Estructura.

-De Hormigon Armado, disenada y calculada en base a datos del en¬sayo de suelo realizado con anterioridad. Fundacion de pozos roma¬nos con cota
-6.00m, vigas de fundacion y encadenado, columnas y losas segun calculo estructural realizado. El hormigon empleado en la obra sera del tipo H21 Y H8 (solamente empleado en las fundaciones)



Mamposteria.

-Los muros medianeros seran de ladrillo ceramico Linea ECONO BLOCK, los muros exteriores seran de ladrillo hueco ceramico de 18/12 cm. De espesor con revoque impermeable, grueso fratasado, con terminacion de pintura latex para exterior. La fachada estara ter¬minada con revestimiento texturado, colores determinados segun proyecto, marca Ligantex. Los muros interiores seran de ladrillo hueco ceramico de 8 y 12 cm con revoque grueso fratasado y con terminacion de enduido plastico. Pintura latex interior.



Pisos y revestimientos.

- El Hall de Planta baja se materializara a traves de un piso del tipo porcelanato de 1ra. Calidad. En los palieres sera de porcellanato pulido y las escaleras tendran como acabado cemento alisado y como terminacion pintura

En los departamentos tanto en el area de estar comedor como en cocina, bano, pasos y balcon terraza llevara porcelanato. En dormitorio sera del tipo piso flotante de primera calidad. Cocinas y banos contaran con revestimientos del tipo ceramico.

Carpinterias.

- El hall de acceso sera de Blindex de 10mm con perfileria de aluminio, puerta con freno hidraulico y manijon de acero inoxidable.

En cuanto los departamentos, las carpinterias exteriores seran de alu¬minio Linea "Modena" combinando panos fijos y corredizos, segun planilla de carpinterias; y los departamentos con dos dormitorios con¬taran con DVH. Las puertas interiores seran del tipo placa enchapadas en cedro con marco de madera.

Cielorrasos.

- Seran de yeso suspendido y/o aplicados segun necesidades de proyecto.

Equipamiento individual.

- Las cocinas estaran equipadas con muebles bajo mesada en material laminado de moderno diseno con puertas y cajoneras, terminados con tiradores y cantos de aluminio. Las mesadas seran de granito y pileta de acero inoxi¬dable marca Johnson o similar. La griferia sera del tipo monocomando marca fv o similar.

Estaran provistas con cocinas de primera marca, de 4 hornallas.

Los banos contaran con box de ducha, inodoro, bidet y bacha marca Ferrum o similar. Las grife¬rias seran bicomando marca fv o de similar calidad.

Climatizacion.

- En los ambientes principales y dormitorios, estara prevista la caja con su toma electrica correspondiente para la posterior instalacion del equipo individual Frio-Calor del tipo Split. En los departamentos de dos dormitorios se realiza la instalacion para la posterior colocacion de caldera individual TBF y radia¬dores (Equipos y elementos no incluidos). En los departamentos, ya sean monoambiente o de dos ambientes, la instalacion contara con un termo electrico y estufa tiro balanceado.

Instalacion electrica.

Se realizara con materiales normalizados, cumpliendo con todas las normas y reglamentaciones vigentes. Cada departamento contara con circuitos de bocas de luz, circuitos de tomas, circuitos de tomas de usos especiales, y circuitos de baja tension para telefonia, tv, timbre y portero electrico. Toda la instalacion tendra puesta a tierra reglamentaria y sistema de pararrayos.

Se instalaran los artefactos de iluminacion en los palieres, escale¬ras, balcones y hall de acceso.

Instalacion sanitaria.

- Sera construida con materiales de primera calidad y marca reconocida en el mercado, cumpliendo con todas las normas y reglamentaciones vigentes.

La distribucion de agua sera mediante caneria de polipropileno unido por termofusion, los des¬agues pluviales y cloacales seran realizados en Awaduct o similar con las montantes en el mismo material. La provision de agua caliente en las unidades estara pro¬vista por termoelectrico en cada unidad.

Instalacion de gas.

- Para cocina y ambiente principal. Sera reglamentaria y construida con materiales de primera calidad y marca

Equipamiento General.

- La circulacion del edificio se desarrollara por medio de un ascensor de 1ra. marca de 8 paradas revestido en acero inoxidable con puertas automaticas, y una esca¬lera con un ancho de y con luz natural.

Seguridad.

- Incendio: Estara dotado con equipo de presurizacion e instalacion contra incendios de acuerdo a la normativa vigente.

Ademas de contar con un sistema de pararrayos con puesta a tierra.

Equipamiento Individual

Las cocinas estaran equipadas con muebles bajo mesada en mdf enchapado en formica con herrajes de aluminio en puertas y cajoneras. Mesada en granito gris mara y pileta de acero inoxidable. Se equipara con horno a gas de acero inoxidable. Los banos tendran receptaculo de ducha empotrado y mesada de marmol blanco con bacha circular de acero inoxidable. Los dormitorios contaran con frentes de placares.

Equipamiento Adicional

Alacenas; campanas; interiores de placares; equipos Split y radiadores; cortinas; seran opcionales y sus costos no estan incluidos en el plan original.



CONSIDERACIONES GENERALES



SYGSA S.A. es la desarrolladora Inmobiliaria del Grupo Pose S.A. (www.posesa.com.ar) que busca generar proyectos constructivos unicos, dirigidos a satisfacer las necesidades insatisfechas de los distintos segmentos de mercados existentes, adaptando cada producto a los requerimientos especificos del target meta al que va dirigido (coherencia conceptual).





El Edificio se desarrollara bajo la figura de Fideicomiso Inmobiliario, por lo cual cada adquirente debera suscribir el correspondiente contrato de adhesion al mismo, en caracter de fiduciante/beneficiario.

El plazo de ejecucion de la obra previsto es de dieciocho (18) meses a partir del permiso Municipal e inicio de obras.



FORMAS DE PAGO

? Contado (esta opcion de pago fija el precio de la unidad
-no se cobraran adicionales por variacion del costo de la construccion).

? Financiacion (se plantea una financiacion con una cantidad maxima de 18 cuotas
-la misma se encuentra limitada al plazo estimado de finalizacion de la obra-), de acuerdo a las siguientes alternativas:



- Alternativa 1: 40% Contado (al momento de la adhesion) + 18 Cuotas s/ Interes + 6 Cuotas de Mayores Costos (Actualizacion del Costo segun CAC).

- Alternativa 2: 40% Contado + 18 Cuotas Actualizables por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).

- Alternativa 3: 40% Contado + 18 Cuotas Fijas en Dolares.

Formula de Calculo de la Cuota de Mayores Costos

Cuota de Mayores Costos = (M2 Pagados Teoricos
- M2 Pagados Reales) x Valor M2 Actualizado.

donde:

M2 Pagados Teoricos: Son aquellos que hubieran quedado saldados con el Pago de la Cuota si no existiera variacion de Precios.

M2 Pagados Reales = Son aquellos que surgen de dividir el monto de la cuota por el valor del M2 Actualizado por el Indice de la Camara Argentina de la Construccion (CAC).

Valor del M2: Es el Precio de la UF dividido la cantidad de M2 que tiene la misma. Su valor es actualizado en forma mensual de acuerdo a la variacion del Indice de la Camara Argentina de la Construccion (CAC).

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Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Departamento
  • Ambientes 1
  • Dormitorios 1
  • Baños 1
  • Superficie Total 30 m²
  • Superficie Cubierta 30 m²
  • Estado del Inmueble Buena
  • Estado del Edificio Buena
  • Acepta Permutas No
  • Barrio LA PLATA
  • Localidad LA PLATA
  • Provincia BS. AS. - ZONA SUR
  • Pais Argentina
Cuidate del Fraude
  • Todos los datos mostrados aqui asi como tambión imagenes y videos son suministrados por el anunciante.
  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
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