GUIMAT PROPIEDADES - LIDERES EN TERRENOS - GRAN POTENCIAL CON NUEVO CODIGO Parque Chacabuco

DOBLAS 1400
Ubicación de la Propiedad / DOBLAS 1400
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 397m²

Descripción

Parque Chacabuco - EXCELENTE LOTE EN VENTA EN PARQUE CHACABUCO

Medidas y adicionales del lote
Superficie total del lote397,086
FRENTE8,67
CONTRAFRENTE8,67
LATERAL DERECHO45,8
LATERAL IZQUIERDO45,8
INFORMACION DE APHDESESTIMADO
LINEA DE FRENTE INTERNO25
ANCHO DE CALLE17,32

Zonificacion Nuevo Codigo U.S.A.M (unidad de sustentabilidad de altura Media)

Altura Permitida para la zonificacion 16,50Mts de altura PB 3Mts + 4 PISOS + 2 RETIROS (EN TOTAL PB Y 6 PLANTAS)

Logrando una Sup Edificable vendible de: 907,8m2 VENDIBLES CUBIERTOS + 92,32 m2 DE BALCONES * + espacios comunes TOTAL 1000,12m2 VENDIBLES + COCHERAS, m2 CUBIERTOS TOTALES APROX 1274,55m2
PLUSVALIA PARA ESTA PROPIEDAD:564Uva?s X 18 % (Porcentaje Parque Chacabuco) X M2 ADICIONAL SOBRE LA TOTALIDAD DE LOS CUBIERTOS. SEGUN FORMULA PLUSVALIA.


CODIGO DE ZONIFICACION ANTERIOR
ZONIFICACION: R2bIII.
FOT1,2.
M2 VENDIBLES: 476,50M2.


-Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) Son las areas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un caracter residencial mixto con cercania a corredores y centros barriales.
- La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de dieciseis metros con cincuenta centimetros (16,50m) con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepcion de rampas vehiculares y escaleras.. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6. En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E.
-Perfil Edificable La altura maxima sobre L.O. estara definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podra construir otro nivel, retirandose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Limite trazado a siete (7) metros de la altura maxima de la fachada, en este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.
-Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar en dos (2) metros en U.S.A.M. estos planos limite con el sobrerrecorrido del ascensor.
-Area Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable minima de dieciseis (16) metros (L.F.I)
- En U.S.A.M. la distancia entre L.D.P. de fondo (d?) y la edificacion debe ser igual o mayor a seis (6) metros.
-Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia minima no edificable de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.M; el area descubierta resultante sera considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminacion y ventilacion. El area descubierta podra ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicacion del articulo 6.4.5. No sera de aplicacion en parcelas menores de veintidos (22) metros de fondo.

  • Barrio:Parque Chacabuco
  • Comuna:7
  • Sección Policial:34
  • Región Sanitaria:II (Sur)
  • Área Hospitalaria:HTAL. J.M. PENNA
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Flores (Comuna 7)
  • Zonas CPU:R2b III, R2b III
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,6333319 -58,4281633
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 397 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Parque Chacabuco
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
Cuidate del Fraude
  • Todos los datos mostrados aqui asi como tambión imagenes y videos son suministrados por el anunciante.
  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
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Colectivos
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