Casa en PH, Av. Bustillo 10.700, costa de arroyo. San Carlos De Bariloche

Av. Bustillo 10.700 0
Ubicación de la Propiedad / Av. Bustillo 10.700 0
  • 75m²
  • 3 amb

Descripción

Corredor Responsable: Hector Garaygorta
- III CJ Rio Negro, Mat. N2 Col.91
Contacto: Carlos Martinez Rolon
- MLS ID # 211034-702

Corredor Matriculado Responsable:

HECTOR GARAYGORTA
- III CJ Rio Negro, Mat. N2 Col.91





PH
- Complejo del Arroyo Bustillo
- Km 10,700

El complejo Arroyo Bustillo se destaca por su excelente ubicacion y un entorno inmejorable. Se trata de 8 unidades funcionales de aproximadamente 75 mt2 y un terreno de 250/300 m2 propios cada una el predio total es de 3200 m2 Cuenta con parada de colectivo en la puerta, a 100 metros del acceso viejo al Cerro Catedral y del centro comercial de Puerto Moreno y a 300 metros el Colegio publico

Hoy hay dos unidades terminadas, se comenzaron a construir 4 mas, con lo cual dependiendo de la necesidad hay para comprar en todas las etapas, con diferente financiacion.

El predio esta orientado al
este, por lo que cuenta con sol todo el dia; mantiene su arbolado natural y cuenta con un extenso parque para disfrutar. Un aspecto que hace unico este lugar es que toda la parte posterior del terreno linda con el arroyo Gutierrez, donde recorre mas de 60 metros de costa increible, con saltos y posones entre sauces. Alli se ubicara el sector de parrillas individuales para cada unidad, con mesas y bancos.

El proyecto se desarrolla con doble ingreso vehicular (egreso indistinto), con caminos de hormigon. Cada unidad funcional tendra acceso directo a la misma, con un espacio particular para dejar su vehiculo, como asi tambien, espacio de uso propio del terreno.

En la Planta Baja se encuentra el ingreso principal, con cocina de concepto abierto y living comedor integrado, todo con vistas al jardin. Luego se desciende un medio nivel inferior, donde se encuentra el dormitorio principal en suite con bano y vestidor. Se proyecta al jardin mediante un deck con vista del increible parque arbolado, la costa del arroyo y las montanas.

Subiendo un medio nivel desde la planta baja, se accede al segundo dormitorio, tambien en bano en suite. Balconea al living y puede cerrarse mediante mamparas corredizas, convirtiendose en un dormitorio cerrado o manteniendolo abierto como estudio.

La calefaccion es central, losa radiante en Planta Baja y dormitorio inferior y radiadores en dormitorio y bano superior, con caldera dual Baxit Italiana (agua/calefaccion).

En cuanto a los materiales de construccion, cada unidad es realizada en construccion mixta, con estructura de fundacion y bases de hormigon, con columna encadenada de piso y de primer piso, lo que hace que se trate de una construccion antisismica. Cuenta tambien con columnas de hormigon en todo su perimetro, para hermanarse con armadura de tirantes de oregon de 4x2 y fenolicos de 18 mm.

Las aislaciones son de 80 mm de lana de vidrio interior con aluminio, lo que garantiza el maximo nivel de aislacion termica, con minima perdida de calor.

A continuacion podra encontrar un detalle de la calidad del resto de los materiales utilizados:

- Chapas negras Acindar calibre 25 en techos y grises en las paredes, sumadas al sidding combinando colores.

- Cabriadas de techos en cabios de oregon y fenolico de primera calidad y dos lucarnas de 3,60 x 0,50 mm de vidrio.

- Aberturas Perfimet de aluminio pre-pintado. Linea modena doble contacto, con DVH 4 mm y camara 12 mm, en color negro y/o blanco a eleccion.

- Puertas Masonite de tableros modelo 273 pre-pintadas blancas.

- Escaleras de maderas de Oregon.

- Porcelanatos de primera calidad

- Griferias primera calidad de Ambiente Urbano/ FV con disenos exclusivos

- Tanque de agua individual 750 lts con bomba presurizadora rowa

BANOS:

- Sanitarios Roca linea Monaco o Ferrum de primera calidad

- En bano suite principal banera con hidromasaje.

- Griferias Mono comando Ambiente Urbano

- Revestimientos de Bano y cocina porcelanatos con guardas

- Bachas artesanales, mesadas artesanales de madera y/o granito

- Canerias de agua fria y caliente termo fusion

- Lecho Nitrificante para cada unidad con pre-camara.

COCINA:

- Muebles de cocina y alacenas "Su Placard" color blanco hielo con herrajes importados.

- Mesadas de granito gris mara o entablado laqueado de madera con zocalos de 20 cm.

- Griferia Mono comando

- Pileta Johnson o MI Pileta

- Cocina Longvie o Ariston de Acero inoxidable

- Instalacion de gas aprobada desde casilla de medidores hasta cada unidad funcional.

INGRESO AL PREDIO:

- Porton corredizo con control remoto

- Cercos divisorios de calles en madera

- Doble ingreso y egreso indistinto

- Sistema de camaras de Video con grabadora con 8 camaras para tener acceso de cada celular de los propietarios a los principales puntos del terreno

EXPENSAS: Los unicos gastos compartidos seran de Iluminacion general y mantenimiento de jardineria y riego.

- Apto uso privado familiar y Turistico.







Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad PH (Tipo Casa)
  • Antigüedad 1 años
  • Ambientes 3
  • Dormitorios 2
  • Baños 2
  • Superficie Total 3192 m²
  • Superficie Cubierta 75 m²
  • Estado del Inmueble Buena
  • Acepta Permutas No
  • Barrio SAN CARLOS DE BARILOCHE
  • Localidad BARILOCHE
  • Provincia RIO NEGRO
  • Pais Argentina
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  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
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