Departamento en Nuevo Proyecto de Viviendas

Esmeralda al 800 0
Ubicación de la Propiedad / Esmeralda al 800 0
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 1 amb
  • 38.50m²
  • 1 hab
  • 1 ba

Descripción

RetiroPiso D Departamento 4. Monoambiente divisible. Ubicado en la calle Esmeralda entre Av. Cordoba y Paraguay, en la zona denominada Plaza San Martin en la Ciudad Autonoma de Buenos Aires. Es una ubicacion privilegiada con respecto a las distancias con el microcentro, zonas residenciales como Barrio Norte y Puerto Madero, Tribunales y con el acceso vehicular principal a Buenos Aires (9 de Julio). Edificio ?Esmeralda 827? constara de una Planta Baja mas 12 pisos . Local Comercial en Planta Baja y del 1ro al 12vo piso viviendas monoambientes y de 2 ambientes desde 23 m2 hasta 55 m2 . El uso de este edificio esta previsto que sea vivienda apto profesional (previendose en el reglamento de copropiedad permitir el alquiler temporal de las viviendas). El terreno tiene una superficie de 300 m2 ( 8,92 mts de frente con 34 mts. de fondo). El inicio de obra esta contemplado para arrancar en Octubre 2019 . La entrega de las unidades terminadas estarian previstas para Julio del 2021. El terreno t iene aprobado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires un proyecto para un edificio de 7 pisos apto oficinas. Con la aprobacion del Nuevo Codigo de Planeamiento se ha presentado una modificacion del proyecto agregando 5 pisos y cambiando el uso a vivienda apto profesional. La figura legal de este proyecto es una sociedad propietaria de la tierra que firma reservas y boletos de compraventa para el pago del terreno y la construccion del edificio. Para esta etapa de venta en pozo se preve vender con dos condiciones distintas: ?Pago inicial de 40 % en u$s ?El saldo del 60 % se pesifica al valor de dolar vendedor Banco Nacion del dia anterior a la firma y se paga en 22 cuotas mensuales iguales y consecutivas a partir de Septiembre 2019 (actualizadas por indice general de la Camara Argentina de la Construccion con mes base de Julio 2019) Inversion para renta: la renta en esta zona para departamentos similares de alquiler temporal tipo AirBnB (monoambientes para 2 personas) es de unos u$s 40 por dia y con ocupaciones mayores al 80 % (quitandole los gastos mensuales daria una renta de 600/800 u$s/mes). A su vez para alquileres de estudios apto profesionales estamos en 12/14 u$s/m2-mes por lo que dejaria una renta aproximada del 6 al 8 % anual. Inversion para reventa: Con los valores de venta de departamentos terminados y precios de lanzamiento de esta etapa (desde 2.050 u$s/m2) podemos decir que se podrian tener un margen en la venta del 35/40 % en 24 meses. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualizacion, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicacion. Todo interesado debera comprobar los datos antes de realizar cualquier operacion.

Adicionales :
Aire Acondicionado individual
Seguridad
Apto profesional
En construcción
Ascensor

Ambientes :
Balcón
Cocina
Living comedor

Servicios :
Agua Corriente
Cloaca
Gas Natural
Internet
Electricidad
Pavimento
Telefono
Cable
Encargado

  • Barrio:Retiro
  • Comuna:1
  • Sección Policial:15
  • Región Sanitaria:I (Este)
  • Área Hospitalaria:HTAL. J.A.FERNANDEZ
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Plaza Lavalle (Comuna 1)
  • Zonas CPU:C2, C2
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,5985287 -58,3781755
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Departamento
  • Ambientes 1
  • Dormitorios 1
  • Baños 1
  • Superficie Total 38.50 m²
  • Superficie Cubierta 37.00 m²
  • Superficie Semicubierta 1.50 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Micro Centro
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
Cuidate del Fraude
  • Todos los datos mostrados aqui asi como tambión imagenes y videos son suministrados por el anunciante.
  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
Medios de Transporte cerca de Esmeralda al 800
Colectivos
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Subte
LAVALLE (Línea C) SAN MARTIN (Línea C)

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