Excelente LOTE SOBRE AV. CONGRESO - GUIMAT PROPIEDADES - LIDERES EN TERRENOS Coghlan

CONGRESO 3100
Ubicación de la Propiedad / CONGRESO 3100
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 386m²

Descripción

Coghlan -
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Medidas y adicionales del lote
Superficie del lote con retiro de 2,5 :363,82m2
Superficie total del lote386,093m2
FRENTE8,75
CONTRAFRENTE8,9
LATERAL DERECHO44,2
LATERAL IZQUIERDO43,3
INFORMACION DE APHSIN DATOS
LINEA DE FRENTE INTERNO28,34
ANCHO DE CALLE26

Sup Total Con retiro 363.82m2 debido a que congreso tiene previsto un ensanche hay que dejar un retiro en el frente de aproximadamente 2.50mts.

CODIGO DE ZONIFICACION ANTERIOR
ZONIFICACIONR2bI
FOT1,6
M2 VENDIBLES582,112

CODIGO DE ZONIFICACION NUEVO
Zonificacion Nuevo Codigo U.S.A.A (unidad de sustentabilidad de altura Alta)

Altura Permitida para la zonificacion 22,80Mts de altura PB 3Mts + 7 PISOS + 2 RETIROS (EN TOTAL PB Y
9 PLANTAS)

Logrando una Sup Edificable vendible de: 1704,23m2 VENDIBLES CUBIERTOS + 135 m2 DE BALCONES * + espacios comunes TOTAL 1839,23m2 VENDIBLES + COCHERAS, m2 CUBIERTOS TOTALES APROX 2392,25m2

Datos adicionales de la nueva zonificacion.
Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Son las areas de la ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios publicos de calles y avenidas barriales.
-Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de veintidos metros con ochenta centimetros (22,80m) con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepcion de rampas vehiculares y escaleras.. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6. En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E.
-Perfil Edificable La altura maxima sobre L.O. estara definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U.S.A.A. se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podra construir otro nivel, retirandose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Limite trazado a siete (7) metros de la altura maxima de la fachada, en este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.
-Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar en tres metros con veinticinco centimetros (3,25 metros) en U.S.A.A. estos planos limite con el sobrerrecorrido del ascensor
-Area Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable minima de dieciseis (16) metros (L.F.I)
- En U.S.A.A. la distancia entre L.D.P. de fondo (d?) y la edificacion debe ser igual o mayor a seis (6) metros.
-Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia minima no edificable de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.A; el area descubierta resultante sera considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminacion y ventilacion. El area descubierta podra ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicacion del articulo 6.4.5.
No sera de aplicacion en parcelas menores de veintidos (22) metros de fondo.

  • Barrio:Coghlan
  • Comuna:12
  • Secciones Policiales:35, 37
  • Región Sanitaria:IV (Norte)
  • Área Hospitalaria:HTAL. DR. PIROVANO
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Urquiza (Comuna 12)
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,5601594 -58,4715658
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 386 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Coghlan
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
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