GUIMAT PROPIEDADES - LIDERES EN TERRENOS Villa Urquiza

CHARLONE 1500
Ubicación de la Propiedad / CHARLONE 1500
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 334m²

Descripción

Villa Urquiza - EXCELENTE LOTE A MTS DE ALVAREZ THOMAS Y ELCANO
SUPERFICIE DEL LOTE:
Superficie total del lote334,96M2
FRENTE8,62
CONTRAFRENTE8,47
LATERAL DERECHO39,19
LATERAL IZQUIERDO39,21
INFORMACION DE APHDESESTIMADO.
LINEA DE FRENTE INTERNO28,07
ANCHO DE CALLE17,32

Zonificacion Nuevo Codigo U.S.A.M (unidad de sustentabilidad de altura Media)

Altura Permitida para la zonificacion 16,50Mts de altura PB 3Mts + 4 PISOS + 2 RETIROS (EN TOTAL PB Y 6 PLANTAS)

Logrando una Sup Edificable vendible de: 999,5804m2 VENDIBLES CUBIERTOS + 127 m2 DE BALCONES * + espacios comunes TOTAL 1126,5804m2 VENDIBLES APROX SEGUN PROYECTO + COCHERAS, m2 CUBIERTOS TOTALES APROX 1451,54m2


CODIGO DE ZONIFICACION ANTERIOR
ZONIFICACION: E2.
FOT2.
M2 VENDIBLES: 669,92.

Datos adicionales de la nueva zonificacion.
-Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M
.) Son las areas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un caracter residencial mixto con cercania a corredores y centros barriales.
- La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de dieciseis metros con cincuenta centimetros (16,50m) con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepcion de rampas vehiculares y escaleras.. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6. En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E.
-Perfil Edificable La altura maxima sobre L.O. estara definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podra construir otro nivel, retirandose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Limite trazado a siete (7) metros de la altura maxima de la fachada, en este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.
-Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar en dos (2) metros en U.S.A.M. estos planos limite con el sobrerrecorrido del ascensor.
-Area Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable minima de dieciseis (16) metros (L.F.I)
- En U.S.A.M. la distancia entre L.D.P. de fondo (d?) y la edificacion debe ser igual o mayor a seis (6) metros.
-Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia minima no edificable de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.M; el area descubierta resultante sera considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminacion y ventilacion. El area descubierta podra ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicacion del articulo 6.4.5. No sera de aplicacion en parcelas menores de veintidos (22) metros de fondo.

Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 334 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Villa Urquiza
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
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  • Todos los datos mostrados aqui asi como tambión imagenes y videos son suministrados por el anunciante.
  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
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Colectivos
71 107 112 127 140 169 175 176

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