Terreno Villa Urquiza U.S.A.A. Ideal Construccion Villa Urquiza

Alvarez Thomas 3200 0
Ubicación de la Propiedad / Alvarez Thomas 3200 0
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 4078m²

Descripción

Corredor Responsable: Gabriel Sola
- CUCICBA 244 / CMCPSI 6546
Contacto: Bruno Slongo
- MLS ID # 420691057-8

MARTILLERO:

GABRIEL SOLA CUCICBA 244 / CSI 6546





Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediacion y la conclusion de las operaciones seran llevadas exclusivamente por el.





Superficie de Terreno: 407,81 metros cuadrados



Normativa a Aplicar Segun Codigo Vigente:

Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)

La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de veintidos metros con ochenta centimetros (22,80m) con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepcion de rampas vehicula
res y escaleras. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I.Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6. En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. La Parcela NO esta afectada por Ley N° 3056.



Segun el Analisis Realizado por el Estudio de Arquitectura



Teniendo en cuenta, la normativa a aplicar, y considerando que se puede construir en la parcela hasta los 20 mts de profundidad. surge el siguiente analisis de superficies, de m2 cubiertos y de balcon/Terrazas Vendibles, considerando un nucleo vertical y medios de salida minimos, planta baja, mas 7 pisos al Frente, mas dos pisos retirado de m2 Vendibles y se podria proyectar de maxima un edificio de las siguientes caracteristicas:



Superficie cubierta total Vendible = 1151.52 m2 (25U.F. de 46m2 Aprox)

18 Espacios Guardacoches en Planta Baja

Superficie Patio/Balcon/Terraza Vendible = 290.99m2

Superficie total A Construir=1813.07m2

Mas lo proyectado, en Posible Subsuelo.

No Pagaria plusvalia (no tiene Excedente de Fot , del distrito Anterior).Compra la casa que queres! No la que podes. Accede a un prestamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simula tu cuota en Lendar lendar.com.ar

  • Barrio:Villa Urquiza
  • Comuna:12
  • Sección Policial:39
  • Región Sanitaria:IV (Norte)
  • Área Hospitalaria:HTAL. DR. PIROVANO
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Urquiza (Comuna 12)
  • Zonas CPU:R2a II, R2a II
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,5708670 -58,4838790
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 4078 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Villa Urquiza
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
Cuidate del Fraude
  • Todos los datos mostrados aqui asi como tambión imagenes y videos son suministrados por el anunciante.
  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
Medios de Transporte cerca de Alvarez Thomas 3200 0
Colectivos
71 90 93 107 112 114 127 133 140 169 175 176
Subte
JUAN MANUEL DE ROSAS (Línea B)

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