LIDERES EN TERRENOS - GUIMAT PROPIEDADES - AV. RIVADAVIA Floresta

Rivadavia 8200
Ubicación de la Propiedad / Rivadavia 8200
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
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  • 488m²

Descripción

Floresta - Rivadavia 8273
Medidas y adicionales del lote
Superficie total del lote488,29.
FRENTE:8,7.
CONTRAFRENTE:8,6.
LATERAL DERECHO:56,27.
LATERAL IZQUIERDO:56,63.
LFI : NO ALCANZADA.
ANCHO DE CALLE32,6.

CODIGO DE ZONIFICACION ANTERIOR
ZONIFICACIONC3II.
FOTLIBRE.
M2 VENDIBLES: 3747.

Zonificacion Nuevo Codigo CM

Altura Permitida para la zonificacion 31,20Mts de altura PB 3Mts + 10 PISOS + 2 RETIROS (EN TOTAL PB Y 12 PLANTAS)
Logrando una Sup Edificable vendible de: 3229,756m2 VENDIBLES CUBIERTOS + 184 m2 DE BALCONES * + espacios comunes TOTAL 3413,756m2 VENDIBLES + COCHERAS, m2 CUBIERTOS TOTALES APROX 4442,21m2


Datos adicionales de la nueva zonificacion.
-Corredores Medios (C.M.) Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidacion.
-La edificabilidad maxima se corres
ponde con una Altura Maxima de treinta y un metros con veinte centimetros (31.20m) con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepcion de rampas vehiculares y escaleras.. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar un basamento hasta los seis (6) metros de altura. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6. En parcelas de esquina
- Perfil Edificable La altura maxima sobre L.O. estara definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para el Corredor Medio (C.M.), se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podra construir otro nivel, retirandose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Limite trazado a siete (7) metros de la altura maxima de la fachada, en este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.
-Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar en tres metros con veinticinco centimetros (3,25 metros) en C.M.. estos planos limite con el sobrerrecorrido del ascensor.
-Area Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable minima de dieciseis (16) metros (L.F.I)
- En C.M. la distancia entre L.D.P. de fondo (d?) y la edificacion debe ser igual o mayor a ocho (8) metros.
-
-Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia minima no edificable de ocho (8) metros para las parcelas ubicadas en C.M.; el area descubierta resultante sera considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminacion y ventilacion. El area descubierta podra ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicacion del articulo 6.4.5.
No sera de aplicacion en parcelas menores de veintidos (22) metros de fondo.

  • Barrio:Floresta
  • Comuna:10
  • Sección Policial:43
  • Región Sanitaria:III (Oeste)
  • Área Hospitalaria:HTAL. DR. T. ALVAREZ
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Floresta (Comuna 10)
  • Zonas CPU:R2b II, R2b II
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,6282465 -58,4844109
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 488 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Floresta
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
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