LIDERES EN TERRENOS - GUIMAT PROPIEDADES -LOTE FRENTE A LA UTN, GRAN POTENCIAL NUEVO CODIGO Almagro

MEDRANO 900
Ubicación de la Propiedad / MEDRANO 900
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 164m²

Descripción

Almagro - LOTE FRENTE A LA UTN (UNIVERSIDAD TECNOLOGICA NACIONAL), IDEAL PARA GRAN LOCAL COMERCIAL,
Medidas y adicionales del lote
Superficie total del lote 164,33m2.
FRENTE8,03.
CONTRAFRENTE7,96.
LATERAL DERECHO20,66.
LATERAL IZQUIERDO20,45.
INFORMACION DE APH: DESESTIMADO.
LINEA DE FRENTE INTERNO:NO ALCANZADA.
ANCHO DE CALLE20.

CODIGO DE ZONIFICACION ANTERIOR:
ZONIFICACION: E3.
FOT3.
M2 VENDIBLES:493,


Zonificacion Nuevo Codigo U.S.A.M (unidad de sustentabilidad de altura Media)

Altura Permitida para la zonificacion 16,50Mts de altura PB 3Mts + 4 PISOS + 2 RETIROS (EN TOTAL PB Y 6 PLANTAS)
PERO SE PUEDE ENRASAR AL EDIFICIO DEL LADO IZQUIERDO.
Logrando una Sup Edificable vendible de: 704,02m2 VENDIBLES CUBIERTOS + 129 m2 DE BALCONES * + espacios comunes TOTAL 833,02m2 VENDIBLES + COCHERAS, m2 CUBIERTOS TOTALES APROX 1038,36m2

PLUSVALIA PARA E
STA PROPIEDAD:867Uva?s X 27 % (Porcentaje Almagro)

6.2.4. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.)
La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de dieciseis metros con cincuenta
centimetros (16,50m) con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepcion de rampas vehiculares y escaleras..
El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6. En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E.

6.3. Perfil Edificable
La altura maxima sobre L.O. estara definida para cada Unidad de conformidad al paragrafo 6.2. a) Por encima de dicha altura, para el Corredor de Altura (C.A.), el Corredor Medio (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.) se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podra construir otro nivel, retirandose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Limite trazado a siete (7) metros de la altura maxima de la fachada, en este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.

En este caso, la altura maxima coincidira con el Plano Limite.
6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites
Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar en dos (2) metros en U.S.A.B. 2 y U.S.A.M. y tres metros con veinticinco centimetros (3,25 metros) en U.S.A.A., C.M. y C.A.
estos planos limite con el sobrerrecorrido del ascensor.

* los M2 informados pueden variar segun proyecto y criterio del profesional que analice el lote.

  • Barrio:Almagro
  • Comuna:5
  • Sección Policial:9
  • Región Sanitaria:III (Oeste)
  • Área Hospitalaria:HTAL. DR. C.G. DURAND
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Centro (Comuna 5)
  • Zonas CPU:E3, E3
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,5985127 -58,4204846
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 164 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Almagro
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
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  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
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