EXCELENTE LOTE EN VILLA URQUIZA - GUIMAT PROPIEDADES - LIDERES EN TERRENOS Villa Urquiza

PEDRO RIVERA 4600
Ubicación de la Propiedad / PEDRO RIVERA 4600
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 376.92m²

Descripción

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Medidas y adicionales del lote
Superficie total del lote376,9265
FRENTE8,66
CONTRAFRENTE8,66
LATERAL DERECHO43,5
LATERAL IZQUIERDO43,55
INFORMACION DE APHDESESTIMADO
LINEA INTERNA DE BASAMENTO37,55
ANCHO DE CALLE17,32

CODIGO DE ZONIFICACION ANTERIOR:
ZONIFICACIONR2bI
FOT1,6
M2 VENDIBLES603,0824

Nuevo Codigo Zonificacion U.S.A.B 2(unidad de sustentabilidad de altura Baja 2)

Altura Permitida para la zonificacion 11,20Mts de altura PB 2,6Mts + 3 PISOS + 1 RETIRO (EN TOTAL PB Y 4 PLANTAS)

Logrando una Sup Edificable vendible de: 860,3296m2 VENDIBLES CUBIERTOS + 65 m2 DE BALCONES * + espacios comunes TOTAL 925,3296m2 VENDIBLES + COCHERAS,
m2 CUBIERTOS TOTALES APROX 1348,595m2

PLUSVALIA PARA ESTA PROPIEDAD:1390Uva?s

Datos adicionales de la nueva zonificacion.
-Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.) Son las areas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales
-La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de once metros con veinte centimetros (11,20) con una altura de Planta Baja minima de dos metros con sesenta centimetros (2,60m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepcion de rampas vehiculares y escaleras. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.I.B. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6. En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E.
-Perfil Edificable La altura maxima sobre L.O. estara definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2) se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. En este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.
-Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar en dos (2) metros en U.S.A.B. 2. estos planos limite con el sobrerrecorrido del ascensor.
-Area Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable minima de dieciseis (16) metros (L.F.I)
- En U.S.A.B. 1 la distancia entre L.D.P. de fondo (d?) y la edificacion debe ser igual o mayor a CUATRO (4) metros.
-Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia minima no edificable de cuatro (4) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 2 desde la linea divisoria de parcela de fondo; el area descubierta resultante sera considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminacion y ventilacion. El area descubierta podra ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicacion del articulo 6.4.5.
No sera de aplicacion en parcelas menores de veintidos (22) metros de fondo.

  • Barrio:Villa Urquiza
  • Comuna:12
  • Sección Policial:39
  • Región Sanitaria:IV (Norte)
  • Área Hospitalaria:HTAL. DR. PIROVANO
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Urquiza (Comuna 12)
  • Zonas CPU:R2b I, R2b I, R2b I
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,5693583 -58,4830145
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 376.92 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Villa Urquiza
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
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  • Todos los datos mostrados aqui asi como tambión imagenes y videos son suministrados por el anunciante.
  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
Medios de Transporte cerca de PEDRO RIVERA 4600
Colectivos
41 71 90 93 107 114 127 133 140 169 175 176
Tren
Luis María Drago (MITRE)

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