LIDERES EN TERRENOS - GUIMAT PROPIEDADES Balvanera

BELGRANO 2000
Ubicación de la Propiedad / BELGRANO 2000
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 389m²

Descripción

Balvanera - ENCONTRA TODA LA INFORMACION ACTULIZADA, PLUSVALIA Y DATOS ADICIONALES INGRESANDO EN EL SIGUIENTE LINK?
https://terrenos.guimat.com/terrenos/ver/148

LIDERES EN TERRENOS
- GUIMAT PROPIEDADES
Avenida Belgrano al 2000
Medidas:
Sup. Terreno389.10m2.
Medida Terreno:7.42X52.51.
Frente7.42m.
Contrafrente7.41m.
Lat Izquierdo52.51m.
Lat Derecho52.44m.
Ancho de Calle. 24.48m

Codigo anterior:
Zonificacion C3I Fot 4
Sup Edificable: 1556m2 VENDIBLES

Zonificacion Nuevo Codigo C.A (CORREDOR ALTO)

Altura Permitida para la zonificacion 38Mts de altura PB 3Mts + 12 PISOS + 2 RETIROS (EN TOTAL PB Y 14 PLANTAS)

Logrando una Sup Edificable vendible de: 1827,12m2 VENDIBLES CUBIERTOS + 150 m2 DE BALCONES * + espacios comunes TOTAL 1977,12m2 VENDIBLES + COCHERAS, m2 CUBIERTOS TOTALES APROX 2455,6m2
PLUSVALIA PARA ESTA PROPIEDAD:446Uva?s X $34,22= $
15262,12 X 18 % (Porcentaje Balvanera) = $ 2747,1816 X M2 ADICIONAL SOBRE LA TOTALIDAD DE LOS CUBIERTOS. SEGUN FORMULA PLUSVALIA.

FORMULA PLUSVALIA ( Totalidad de los m2 Cubiertos a realizar x 80%
- M2 Fot(1556m2) x 446 Uva`s x 18%)

Datos adicionales de la nueva zonificacion.
-Corredores Altos (C.A.) Son los corredores centrales. Concentran actividades, modos de transporte y densidad, con un alto grado de consolidacion. Sus alturas guardan relacion con el ancho de los espacios publicos que enfrentan.
-La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de treinta y ocho (38) metros, con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepcion de rampas vehiculares y escaleras. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar un basamento hasta los seis (6) metros de altura. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6. En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E.
-Perfil Edificable La altura maxima sobre L.O. estara definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para el Corredor de Altura (C.A.), se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podra construir otro nivel, retirandose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Limite trazado a siete (7) metros de la altura maxima de la fachada, en este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.
-Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar tres metros con veinticinco centimetros (3,25 metros) en C.A. estos planos limite con el sobrerrecorrido del ascensor.
-Area Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable minima de dieciseis (16) metros (L.F.I)
- En C.M. la distancia entre L.D.P. de fondo (d?) y la edificacion debe ser igual o mayor a ocho (8) metros.
-
-Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia minima no edificable de ocho (8) metros para las parcelas ubicadas en C.M.; el area descubierta resultante sera considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminacion y ventilacion. El area descubierta podra ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicacion del articulo 6.4.5.
No sera de aplicacion en parcelas menores de veintidos (22) metros de fondo.

  • Barrio:Balvanera
  • Comuna:3
  • Sección Policial:6
  • Región Sanitaria:I (Este)
  • Área Hospitalaria:HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Once (Comuna 3)
  • Zonas CPU:C3 I, C3 I
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,6141840 -58,3949840
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 389 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Balvanera
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
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  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
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