LIDERES EN TERRENOS - GUIMAT PROPIEDADES -EXCELENTE LOTE. GRAN POTENCIAL NUEVO CODIGO Balvanera

Hipolito Yrigoyen 2900
Ubicación de la Propiedad / Hipolito Yrigoyen 2900
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 782m²

Descripción

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https://terrenos.guimat.com/terrenos/ver/184

MEDIDAS DEL LOTE:
frente Yrigoyen, Hipolito 9.00ml + 3.85ml (12.85ml)
Frente Catamarca 40.99ml + 3.88nl (44.87ml)
Lateral Derecho Yrigoyen, Hipolito 43.31ml
Lateral Izquierdo Catamarca 22.65ml
ochava 5.99ml
Sup Total 782.59M2

Codigo anterior:
Fot Basico 2.5 x ancho de calle 13.86, Fot Maximo 2.77 Zonificacion R2aII
Sup Edificable: 782.59X2.77=2167,79M2 VENDIBLES POR FOT

Zonificacion Nuevo Codigo U.S.A.A (unidad de sustentabilidad de altura Alta)

Altura Permitida para la zonificacion 22,80Mts de altura PB 3Mts + 7 PISOS + 2 RETIROS (EN TOTAL PB Y 9 PLANTAS)

Logrando una Sup Edificable vendible de: 5039,663m2 VENDIBLES CUBIERTOS + 412 m2 DE BALCONES * + espacios comunes TOTAL 5451,663m2 VENDIBLES + COCH
ERAS, m2 CUBIERTOS TOTALES APROX 7016,515m2

PLUSVALIA PARA ESTA PROPIEDAD: 373 UVA?s X 18% (porcentaje para Balvanera)

-Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Son las areas de la ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios publicos de calles y avenidas barriales.
-Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de veintidos metros con ochenta centimetros (22,80m) con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepcion de rampas vehiculares y escaleras.. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6. En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E.
-Perfil Edificable La altura maxima sobre L.O. estara definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U.S.A.A. se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podra construir otro nivel, retirandose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Limite trazado a siete (7) metros de la altura maxima de la fachada, en este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.
-Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar en tres metros con veinticinco centimetros (3,25 metros) en U.S.A.A. estos planos limite con el sobrerrecorrido del ascensor
-Area Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable minima de dieciseis (16) metros (L.F.I)
- En U.S.A.A. la distancia entre L.D.P. de fondo (d?) y la edificacion debe ser igual o mayor a seis (6) metros.
-Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia minima no edificable de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.A; el area descubierta resultante sera considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminacion y ventilacion. El area descubierta podra ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicacion del articulo 6.4.5.
No sera de aplicacion en parcelas menores de veintidos (22) metros de fondo.


Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 782 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Balvanera
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
Cuidate del Fraude
  • Todos los datos mostrados aqui asi como tambión imagenes y videos son suministrados por el anunciante.
  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
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Colectivos
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Subte
ALBERTI (Línea A) PLAZA DE MISERERE (Línea A) PLAZA ONCE (Línea H)
Tren
Estación Once (SARMIENTO)

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