LIDERES EN TERRENOS - GUIMAT PROPIEDADES - BARRACAS LOTE SIN PLUSVALIA Barracas

Jovellanos 1400
Ubicación de la Propiedad / Jovellanos 1400
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 360m²

Descripción

Barracas - Frente 9.02ml
Contrafrente 8.97ml
Lateral Derecho 40.03ml
Lateral Izquierdo 40.08 ml
Sup Total 363.08m2
codigo anterior:
Fot Basico 3
Zonificacion E3
Sup Edificable: 360.49x3=1081.48M2 VENDIBLES
APH (Area de proteccion Historica) Desestimada
Nuevo Codigo de edificacion AE26 PASA A UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 1 USAB1.


Nuevo Codigo Zonificacion AE 26 (ley de pasajes) pasa a ? U.S.A.B 1 (unidad de sustentabilidad de altura Baja 1)

Altura Permitida para la zonificacion 9Mts de altura PB 2,6Mts + 2 PISOS (EN TOTAL PB Y 2 PLANTAS)

Logrando una Sup Edificable vendible de: 339,54912m2 VENDIBLES CUBIERTOS + 24 m2 DE BALCONES * + espacios comunes TOTAL 363,54912m2 VENDIBLES + COCHERAS, m2 CUBIERTOS TOTALES APROX 662,6546m2


-Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.) Son las areas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para e
l desarrollo principalmente de actividades residenciales.
-Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B.1) La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de nueve (9) metros con una altura de Planta Baja minima de dos metros con sesenta centimetros (2,60m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepcion de rampas vehiculares y escaleras. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.I.B. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6 En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E.
-Perfil Edificable La altura maxima sobre L.O. estara definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B.1) no se podra construir ningun nivel retirado. En este caso, la altura maxima coincidira con el Plano Limite. Los paramentos verticales envolventes de dichos volumenes deberan ser tratados con materiales de igual jerarquia que los de las fachadas, formando una unidad de composicion arquitectonica.
-Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites Por encima de los Planos Limites Para el caso de U.S.A.B.1, se podra superar en dos (2) metros el Plano Limite con techos inclinados cuyos espacios interiores no sean habitables, tanques de distribucion de agua, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azoteas y sobrerrecorrido del ascensor
-Area Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable minima de dieciseis (16) metros (L.F.I)
- En U.S.A.B. 1 la distancia entre L.D.P. de fondo (d?) y la edificacion debe ser igual o mayor a CUATRO (4) metros.
-Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia minima no edificable de cuatro (4) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 1; el area descubierta resultante sera considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminacion y ventilacion. El area descubierta podra ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicacion del articulo 6.4.5. No sera de aplicacion en parcelas menores de veintidos (22) metros de fondo.

  • Barrio:Barracas
  • Comuna:4
  • Sección Policial:30
  • Región Sanitaria:I (Este)
  • Área Hospitalaria:HTAL. DR. C. ARGERICH
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Boca-Barracas (Comuna 4)
  • Zonas CPU:E3, E3, E3, E3
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,6459772 -58,3710227
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 360 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Barracas
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
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  • Todos los datos mostrados aqui asi como tambión imagenes y videos son suministrados por el anunciante.
  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
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Colectivos
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