LIDERES EN TERRENOS - GUIMAT PROPIEDADES -Excelente Lote, Cercano a Av. Rivadavia, Av, Belgrano. Balvanera

pasco 200
Ubicación de la Propiedad / pasco 200
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 141m²

Descripción

Balvanera - Excelente Lote gran potencial nuevo codigo!!
Medidas y adicionales del lote
Superficie total del lote141,65m2.
FRENTE9,23.
CONTRAFRENTE9,47.
LATERAL DERECHO15,13.
LATERAL IZQUIERDO15,17.
INFORMACION DE APH: DESESTIMADO.
LINEA DE FRENTE INTERNO 15,15.
ANCHO DE CALLE13,86.

CODIGO DE ZONIFICACION ANTERIOR:
ZONIFICACION: R2aII.
FOT2,77.
M2 VENDIBLES: 392,37.


Zonificacion Nuevo Codigo U.S.A.A (unidad de sustentabilidad de altura Alta)

Altura Permitida para la zonificacion 22,80Mts de altura PB 3Mts + 7 PISOS + 2 RETIROS (EN TOTAL PB Y 9 PLANTAS)

Logrando una Sup Edificable vendible de: 956,5706m2 VENDIBLES CUBIERTOS + 81 m2 DE BALCONES * + espacios comunes TOTAL 1037,5706m2 VENDIBLES + COCHERAS, m2 CUBIERTOS TOTALES APROX 1306,045m2
PLUSVALIA PARA ESTA PROPIEDAD:647Uva?s X $33,56= $ 21713,32 X 18 % (Porcentaje Balvanera) = $ 3908,3976 X M2 AD
ICIONAL SOBRE LA TOTALIDAD DE LOS CUBIERTOS. SEGUN FORMULA PLUSVALIA.

6.2.3. Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)
La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de ventidosmetros con ochenta centimetros (22,80m) con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O.con excepcion de rampas vehiculares y escaleras.. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6.
En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E.



6.3. Perfil Edificable
La altura maxima sobre L.O. estara definida para cada Unidad de conformidad al paragrafo 6.2. a) Por encima de dicha altura, para el Corredor de Altura (C.A.), el Corredor Medio (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.) se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podra construir otro nivel, retirandose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Limite trazado a siete (7) metros de la altura maxima de la fachada, en este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.

En este caso, la altura maxima coincidira con el Plano Limite.
6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites
Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar en dos (2) metros en U.S.A.B. 2 y U.S.A.M. y tres metros con veinticinco centimetros (3,25 metros) en U.S.A.A., C.M. y C.A.
estos planos limite con el sobrerrecorrido del ascensor.


  • Barrio:Balvanera
  • Comuna:3
  • Sección Policial:6
  • Región Sanitaria:I (Este)
  • Área Hospitalaria:HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Once (Comuna 3)
  • Zonas CPU:R2a II, R2a II
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,6127800 -58,3975314
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 141 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Balvanera
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
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Colectivos
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Subte
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