NUEVO PRECIO LOTE EN VENTA USAB 1 ALMAGRO Almagro

GUARDIA VIEJA 4300 Y PALESTINA 0
Ubicación de la Propiedad / GUARDIA VIEJA 4300 Y PALESTINA 0
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 83m²

Descripción

Corredor Responsable: Hernan Perrone
- C.U.C.I.C.B.A 2792
Contacto: Arq. Liliana Moguilner
- MLS ID # 151042-282

Hernan Perrone

Martillero y Corredor Responsable

CUCICBA 2792



LOTE EN VENTA EN EXCELENTE UBICACION EN ALMAGRO. SE ESCUCHAN OFERTAS.

Acepta menor valor en parte de pago: departamento de 3 ambientes en la zona y alrededores.

ANALISIS DE FACTIBILIDAD
- NUEVO CODIGO URBANISTICO

USAB 1
- UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA: Son las areas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales y se divide en USAB 1 y 2. La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de nueve metros (9,0 m) con una Planta Baja y minima de dos metros con sesenta centimetros (2,6 m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros (8 m) de fondo contados desde la L.O. con excepcio
n de rampas vehiculares y escaleras y por sobre la altura maxima, una planta. El area edificable se encuentra limitada por la L.O. y la L.I.B., en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B. se debe dejar una distancia minima no edificable de cuatro metros (4 m) desde la linea divisoria de parcela de fondo para parcelas ubicadas en US.S.AB. 1 y 2, el area descubierta resultante sera considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminacion y ventilacion. Se garantiza a las parcelas una banda edificable minima de dieciseis metros (16 m), por lo cual se ha considerado para el FOS la totalidad de la parcela, dependiendo del proyecto arquitectonico.

Area de media mixtura de usos del suelo A2: Corresponde a areas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

Medidas lote:

Frente: 6,61 m

Fondo: 11,85 m

Superficie: 83 m2

L.I.B: 32,21 m

Altura maxima: 9 m

Perfil edificable: PB + 2 pisos

Superficie a construir: 249 m2 (entre medianeras).

La "Superficie a construir" corresponde al maximo edificable, incluyendo espacios comunes, areas de servicios, escaleras, ascensores, etc. y no toma en cuenta eventuales patios verticales o espacios urbanos. No se han considerado balcones, que sumarian 20 m2 de superficie semicubierta al frente. No se han considerado subsuelos, los mismos estan permitidos en un tercio del lote en una franja de cuatro metros (4 m) desde la linea divisoria de parcela.

Superficie a construir s/FOT, antiguo CPU: 299 m2

Ley de Plusvalia, despacho 0846/18: no aplica.

Orientacion frente: sur.

Notas:

- Medidas aproximadas a verificar con los datos de Catastro y Plano de Mensura.

- Condiciones del predio: construccion existente, planta baja y entrepiso.

- Factibilidad sujeta a consulta APH
- GCBA

Construccion existente: Local o deposito al frente en planta baja, con entrada independiente y posibilidad de entrada para vehiculos. Bano, cocina y entrepiso.

Cuenta con entrada lateral.

En lote de 7 x 11,79 m

Propiedad a reciclar.

Superficie total: 95 m2

Antiguedad aproximada: 80 anos.

Toda la informacion es aproximada a verificar con la documentacion de la propiedad.

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  • Barrio:Almagro
  • Comuna:5
  • Sección Policial:11
  • Región Sanitaria:III (Oeste)
  • Área Hospitalaria:HTAL. DR. C.G. DURAND
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Centro (Comuna 5)
  • Zonas CPU:R2a II, R2a II
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,6001360 -58,4255180
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Antigüedad 81 años
  • Ambientes 5
  • Dormitorios 2
  • Baños 1
  • Superficie Terreno 83 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Almagro
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
Cuidate del Fraude
  • Todos los datos mostrados aqui asi como tambión imagenes y videos son suministrados por el anunciante.
  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
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Colectivos
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