LOTE EN VENTA ALMAGRO USAM 505 M2 CONSTRUIBLES Almagro

Guardia Vieja 4300
Ubicación de la Propiedad / Guardia Vieja 4300
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 83m²

Descripción

Corredor Responsable: Hernan Perrone
- C.U.C.I.C.B.A 2792
Contacto: Arq. Liliana Moguilner
- MLS ID # 151042-282

Hernan Perrone

Martillero y Corredor Responsable

CUCICBA 2792



LOTE EN VENTA EN EXCELENTE UBICACION EN ALMAGRO, 505 M2 CONSTRUIBLES, BAJA INCIDENCIA !!!

ANALISIS DE FACTIBILIDAD
- NUEVO CODIGO URBANISTICO

SECCION 017
- MANZANA 050
- PARCELA 024

USAM
- UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA:

Son las areas de la Ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un caracter residencial mixto con cercania a corredores y centros barriales.

Altura maxima permitida: 16,50 metros + dos retiros

Altura de Planta Baja minima: 3 metros, la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la linea oficial con excepcion de rampas vehiculares y escaleras.
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La altura podra variar si: existe algun edificio lindero Catalogado (Articulo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Articulo 6.5.5).

Area de media mixtura de usos del suelo A2: Corresponde a areas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

Medidas lote:

Frente: 6,61 m

Fondo: 11,85 m

Superficie: 83 m2

Orientacion frente: sur

L.F.I: 24 m
- no afecta a la parcela

L.I.B: 32 m
- no afecta a la parcela

Perfil edificable: PB + 4 pisos + 2 retiros

Superficie a construir: 505 m2 (entre medianeras).

La "Superficie a construir" corresponde al maximo edificable, incluyendo espacios comunes, areas de servicios, escaleras, ascensores, etc. y no toma en cuenta eventuales patios verticales o espacios urbanos. No se han considerado balcones, que sumarian 21 m2 de superficie semicubierta al frente. No se han considerado subsuelos, los mismos estan permitidos en una franja del lote de casi cuatro metros (4 m) desde la linea divisoria de parcela de fondo. El area edificable se encuentra limitada por la L.O. y la L.F.I. En parcelas no alcanzadas por la L.F.I. se debe dejar una distancia minima no edificable desde la linea divisoria de parcela de fondo de seis metros (6 m), el area descubierta resultante sera considerada espacio urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminacion y ventilacion, el area descubierta podra ser reubicable, no se permiten salientes sobre este espacio urbano salvo aplicacion del art. 6.4.5. No sera de aplicacion en parcelas menores de veintidos metros (22 m) de fondo. Se garantiza a las parcelas una banda edificable minima de dieciseis metros (16 m), por lo cual se ha considerado para el calculo de la superficie construible la totalidad de la parcela, dependiendo del proyecto arquitectonico.

Superficie a construir s/FOT, antiguo CPU: 299 m2 (R2aII)

Calculo de Plusvalia s/despacho 0846/18: U$S 21.312,90 (actualizado 01/11/2019)

Valor con quita de plusvalia s/despacho 0846/18 = U$S 209.000

Notas:

- Medidas aproximadas a verificar con los datos de Catastro y Plano de Mensura.

- Condiciones del predio: construccion existente, planta baja y entrepiso.

- Factibilidad sujeta a consulta APH
- GCBA, estado "desestimado", a verificar por el oferente.

Construccion existente: Local o deposito al frente en planta baja, con entrada independiente y posibilidad de entrada para vehiculos. Bano, cocina y entrepiso.

Cuenta con entrada lateral.

En lote de 7 x 11,79 m

Propiedad a reciclar.

Superficie total: 110 m2

Antiguedad aproximada: 80 anos.

Toda la informacion es aproximada a verificar con la documentacion de la propiedad.

Mudate con RE/MAX!

La superficie a construir consignada es aproximada y al solo efecto orientativo. La definitiva surgira del Estudio de Factibilidad correspondiente, que sera solicitado por el oferente. La altura podra variar si: existe algun edificio lindero Catalogado (Articulo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Articulo 6.5.5). Compra la casa que queres! No la que podes. Accede a un prestamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simula tu cuota en Lendar lendar.com.ar

  • Barrio:Almagro
  • Comuna:5
  • Sección Policial:11
  • Región Sanitaria:III (Oeste)
  • Área Hospitalaria:HTAL. DR. C.G. DURAND
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Centro (Comuna 5)
  • Zonas CPU:R2a II, R2a II
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,6001360 -58,4255180
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Antigüedad 82 años
  • Ambientes 5
  • Dormitorios 2
  • Baños 1
  • Superficie Terreno 83 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Almagro
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
Cuidate del Fraude
  • Todos los datos mostrados aqui asi como tambión imagenes y videos son suministrados por el anunciante.
  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
Medios de Transporte cerca de Guardia Vieja 4300
Colectivos
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