INMOBILIARIA LIDERES EN TERRENOS - GUIMAT PROPIEDADES - Caballito

VIRASORO 900
Ubicación de la Propiedad / VIRASORO 900
--
  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
--
  • Menos
  • Más
  • 308.57m²

Descripción

Caballito - EXCELENTE LOTE A MTS DEL CID CAMPEADOR.

Medidas:
Frente: 8.56
Contrafrente: 8.80
Lateral derecho: 35.20
Lateral Izquierdo 35.90
Sup total del lote: 308.57m2
Ancho de calle 17.32 mts
LFI: 30mts
LIB: 35mts

Codigo anterior:
Zonificacion R2aII, FOT 3.46
Sup Edificable: 1067 m2 VENDIBLES


Codigo Nuevo
con el nuevo codigo se va a (U.S.A.A) Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta

Logrando una Sup Edificable vendible: 1463M2 VENDIBLES CUBIERTOS+ 107M2 DE BALCONES * + espacios comunes y incluye local TOTAL 1570m2 VENDIBLES, M2 CUBIERTOS TOTALES APROX 2248M2

Altura Permitida 22.80Mts de altura PB 3Mts + 7 PISOS + 1 RETIRO VENDIBLE + UN SEGUNDO PARA SALA DE MAQUINAS, ENCARGADO, USO COMUN, ETC... (EN TOTAL PB Y 9 PLANTAS),

PLUSVALIA PARA ESTA PROPIEDAD: 1250 UVA?s X $31,6= $ 39.500 X 35% (porcentaje Caballito) = $13.825 X M2 ADICIONAL
SOBRE LA TOTALIDAD DE LOS CUBIERTOS SEGUN FORMULA PLUSVALIA.

FORMULA PLUSVALIA ( Totalidad de los m2 Cubiertos a realizar x 80%
- M2 Fot(1067m2) x 1250 Uva`s x 35%)

Datos adicionales de la nueva zonificacion.
Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Son las areas de la ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios publicos de calles y avenidas barriales.
-Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de veintidos metros con ochenta centimetros (22,80m) con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepcion de rampas vehiculares y escaleras.. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6. En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E.
-Perfil Edificable La altura maxima sobre L.O. estara definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U.S.A.A. se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podra construir otro nivel, retirandose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Limite trazado a siete (7) metros de la altura maxima de la fachada, en este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.
-Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar en tres metros con veinticinco centimetros (3,25 metros) en U.S.A.A. estos planos limite con el sobrerrecorrido del ascensor
-Area Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable minima de dieciseis (16) metros (L.F.I)
- En U.S.A.A. la distancia entre L.D.P. de fondo (d?) y la edificacion debe ser igual o mayor a seis (6) metros.
-Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia minima no edificable de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.A; el area descubierta resultante sera considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminacion y ventilacion. El area descubierta podra ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicacion del articulo 6.4.5.
No sera de aplicacion en parcelas menores de veintidos (22) metros de fondo.

  • Barrio:Caballito
  • Comuna:6
  • Sección Policial:11
  • Región Sanitaria:III (Oeste)
  • Área Hospitalaria:HTAL. DR. C.G. DURAND
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Caballito (Comuna 6)
  • Zonas CPU:R2a II, R2a II
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,6088829 -58,4429146
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 308.57 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Caballito
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
Cuidate del Fraude
  • Todos los datos mostrados aqui asi como tambión imagenes y videos son suministrados por el anunciante.
  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
Medios de Transporte cerca de VIRASORO 900

Precios y Tendencias

Comparación de avisos similares en la zona

Este aviso

USD 4.213

Precio/m²

Similares

USD 0

Precio/m²

Aviso Sup. Precio/m²

Tendencia de precios en Caballito

Precio publicado de este aviso USD1.300.000  
 
Unidades similares publicadas en la zona
Precio medio de Venta USD0 -100%
Todos los avisos publicados en Caballito
Precio medio de Venta USD760.000 -42%

Solicitar información:

  • GUIMAT PROPIEDADES
    Ultima conexión: aun no se ha conectado
    Tiempo de Respuesta:no tuvo preguntas
Al hacer click en Contactar al Anunciante, acepto los tórminos y condiciones del servicio.