LIDERES EN TERRENOS - GUIMAT PROPIEDADES -Excelente Terreno Murillo Y Thames Villa Crespo

Murillo 900
Ubicación de la Propiedad / Murillo 900
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 346m²

Descripción

Villa Crespo - Medidas y datos adicionales del lote:
Frente: 8.72ml
Contrafrente: 8.72ml
Lateral derecho: 39.86ml
Lateral Izquierdo:39.66ml
Sup total del lote: 346.70m2
Ancho de calle 17.32 m
LFI: 28.13
APH: DESESTIMADO.

Codigo anterior:
Zonificacion E1, FOT 2
Sup Edificable: 693.41m2 VENDIBLES

Codigo Nuevo
con el nuevo codigo se va a (U.S.A.A) Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta

Logrando una Sup Edificable vendible: 1439M2 VENDIBLES CUBIERTOS+ 108 M2 DE BALCONES * + espacios comunes TOTAL 1547m2 VENDIBLES + COCHERAS , INCLUYE LOCAL DE 50M2, M2 CUBIERTOS TOTALES APROX 2105M2

Altura Permitida 22.80Mts de altura PB 3Mts + 7 PISOS + 1 RETIRO VENDIBLE + UN SEGUNDO PARA SALA DE MAQUINAS, ENCARGADO, USO COMUN, ETC... (EN TOTAL PB Y 9 PLANTAS),

PLUSVALIA PARA ESTA PROPIEDAD: 956 UVA?s X $31,9= $ 30.496 X 27% (porcentaje V. CRESPO 27%) = $8.234 X M2 ADICIO
NAL SOBRE LA TOTALIDAD DE LOS CUBIERTOS SEGUN FORMULA PLUSVALIA.


FORMULA PLUSVALIA ( Totalidad de los m2 Cubiertos a realizar x 80%
- M2 Fot (693.41m2) x 956 Uva`s x 27%)
Datos adicionales de la nueva zonificacion.

6.2.3. Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)
La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de ventidosmetros con ochenta centimetros (22,80m) con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O.con excepcion de rampas vehiculares y escaleras.. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6.
En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E.


6.3. Perfil Edificable
La altura maxima sobre L.O. estara definida para cada Unidad de conformidad al paragrafo 6.2. a) Por encima de dicha altura, para el Corredor de Altura (C.A.), el Corredor Medio (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.) se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podra construir otro nivel, retirandose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Limite trazado a siete (7) metros de la altura maxima de la fachada, en este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.

En este caso, la altura maxima coincidira con el Plano Limite.
6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites
Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar en dos (2) metros en U.S.A.B. 2 y U.S.A.M. y tres metros con veinticinco centimetros (3,25 metros) en U.S.A.A., C.M. y C.A.
estos planos limite con el sobrerrecorrido del ascensor.


CONSULTAS: TEL 4821-1010 TERRENOS@GUIMAT.COM


Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 346 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Villa Crespo
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
Cuidate del Fraude
  • Todos los datos mostrados aqui asi como tambión imagenes y videos son suministrados por el anunciante.
  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
Medios de Transporte cerca de Murillo 900
Colectivos
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