CENTRO TRIBUNALES VENTA LOCAL 170M2 APROX APTO TODO DESTINO (GASTRONOMICO) Centro / Microcentro

Tucuman 1600
Ubicación de la Propiedad / Tucuman 1600
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
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    Descripción

    Centro / Microcentro - Oportunidad u$s 179.000 ; Local de 4,30m x 20,70m Sup Tot. Aprox. 170m2 Totales (con SS y Entrep) ; Zonificacion actual C2 (proyectada zonificacion USAA mixtura de usos 4) ; Lay out Libre de columnas ; Apto Todo Rubro (Gastronomia) ; Proximo paradas de colectivos ; circulacion peatonal media vehicular media a intensa ; proximo a esquina en 2do lote ; Vereda Impar mano Derecha.-

    Emplazamiento y micro zona:
    > Sobre calle Tucuman 1617 (Entre Montevideo y Rodriguez Pena)
    > En Edificio en Propiedad Horizontal, compuesto de 2 locales y 21 unidades deptos./oficinas
    > Sobre 2do Lote desde la Esquina de la Calle Montevideo
    > Local en tercer ilera, luiego de esquinero, compartido con otro local del mismo edificio
    > Mano derecha del sentido vehicular
    > Vereda Impar
    > Circulacion Peatonal Media; Vehicular Intensa de paso a velocidad cierta a baja segun transito
    > 4 lineas de colectivos pasan por calle Tucuman, ha
    y paradas en un rango de Proximidad hacia Rodriguez Pena a 10 y/o 20ml respectivamente (ver ubicacion zonal de la cuadra)
    > Ancho de calle aprox 12,50ml
    > Bicisenda sobre la vereda par (enfrente)
    > Gran Densidad de Edificaciones en altura (tanto vivienda como comercial de oficinas) y linderos en propiedad horizontal
    > Orientacion Sur.-

    Ubicacion y macro zona:
    > Comuna 1 ; Barrio: MicroCentro, Tribunales, San Nicolas
    > Zonificacion actual C2 proyectada zonificacion USAA mixtura de usos 4 (indicador de usos 4 es el que permite mayor amplitud de posibles de usos)
    > Estrategico y Neuralgico Entorno tanto A) Legal Notarial y oficinas e institucional, principalmente legal y notarial y cultural (ver plano de ubicacion), a 2 cuadras del Palacio de Tribunales y sus dependencias, anexos e instituciones afines y conexas, CPACF, etc,; como B) Estudiantil, proximo al Ministerio de Educacion, con variadisima oferta de Universidades e Institutos terciarios y afines tanto publico como privados, principalmente Univ del Salvador, Ftdad Cs Ecc, Ftdad Bioquimica y Farmacia, Odontologia, Cs Sociales y Medicina) y la Plaza Dr. Bernardo A. Houssay, entre otras, y, Colegios Lasalle, Del Salvador, ILSE, P.Montal, Bermejo, Colegio del Carmen, Esc. Roca etc ; C) Sobre Av. Corrientes Corredor Comercial Gastronomico y Cultural (Teatros) 5y1/2 cuadras del Teatro Colon , y , D) Variada oferta Hospitales, Hospital de Clinicas entre otras Clinicas y Sanatorios Privados proximos
    > Variada oferta de otras Instituciones, Hoteles puntos de interes turisticos, y demas, entidades bancarias, etc, por encontrarse en microcentro comercial, administrativo, bancario, institucional de la ciudad
    > Los mas variados medios de comunicacion, transporte y accesos
    > Subtes Linea ?B? y Lineas ?D?, a 2 y 3 cuadras ; proximo al Metrobus lineas de Sube ?A? y ?C? a 8 cuadras, variadisima linea de colectivos 5, 6, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 75, 99, 102, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180 entre otras
    > Rodeado de Avenidas y corredores hacia accesos Autopista, a 2 cuadras de Av Corrientes, Uruguay, Cordoba y Callao, a 5 cuadras Av 9 de Julio (metrobus y corredor vehicular Norte-Sur y de Accesos Autopistas al AMBA (Sur, Norte y Oeste).-

    Rubros Permitidos:
    > Apto todo Destino (Reglamento sin restricciones)
    > Apto Gastronomico
    > Ultimos Rubros Anteriores: Gastronomia, Restaurante Diurno (actualmente trabaja principalmente como comedero a la carta y de menu ejecutivos y/o con delivery)
    > Tanto por su Distribucion, volumetria (altura a 4,15ml) y Lay Out Flexible libre de columnas, permite usos y destinos de los mas variados.-

    Detalle de Planta/s y Dsitribucion:
    > Relacion Frente Fondo: Relativa (hoy con Lay Out Gastronomico con amplia cocina al fondo)
    > Apto Gastronomia
    > Vidriera: 2ml aprox (actualmente con puerta doble + entrada retirada)
    > Lay Out Flexible y Funcional
    > Libre de Columnas.-
    > Balance de Superficies Aprox ; Superficie Total Aprox 170m2 (Ver planos) ; Desarrolla A) Planta Baja 89m2 aprox repartidos en 1) Local de primera (atencion al publico) en ?L? en promedio 4,30m x 20,70 a descontar area de banos H / M (actualmente se incluye la barra de atencion, adicion, despacho y caja) ; 2) Area de sanitarios Bano H / M de aprox 3,80m x 2,10m ; 3) Cocina de aprox. 2,50m x 4m ; B) en Subsuelo y Local de Segunda (o deposito) de aprox. 45m2 en un promedio 3,80m x 12,10m con cinta tipo tobogan fijo desde apertura tipo trampa (gastronomica) , y C) en 2 Entrepisos y Local de Tercera de 36m2 aprox, compuesto por 1) Oficina / Vestuario y bano (3er bano de personal) ; y por otra escalera 2) Entrepiso para estiba de mercaderias, bebidas etc.
    > Alturas: en Planta Baja 4,15ml ; en Subsuelo 2,70ml ; en Entrepisos 1,90m y 2m respectivamente.-

    Estado y Terminaciones:
    > Antiguedad del Edificio 85 anos aprox ; aggiornado del local 10 anos aprox
    > Optimo Estado General para uso destinado Gastronomia contando con instalacion Sanitario de 3 banos (en bateria de Hombre y Mujer + bano del personal ; en correcto estado de conservacion, aggiornados mobiliarios, etc (ver fotos)
    > Actualmente por el rubro desarrollado cuenta con Gran Cocina con barra con camaras de frio en bajo mesadas, cocina de tipo industrial con tiraje y salida a los 4 vientos
    > Estructura de epoca (techado o cubierta tipo bovedilla plana, muros y tabiqueria anchos (de 15? y 30?) de ladrillos convencionales, solados en baldosas y ceramicos, en local de primera o atencion al publico con bajada en durlock.-

    Servicios e Instalaciones:
    > Luz Monofasica sectorizado por tableros ; Tarifas T1
    > Instalacion de Gas
    > Agua Caliente por Calefon
    > Climartizacion por Equipo de Aire Acondicionado ubicado sobre la puerta de acceso
    > Sistema y red contra Incendios convencional (quimico por provision de matafuegos).-

    Contribuciones:
    > Expensas $ 8.500 Aprox (Incluye AySA bimestral)
    > ABL $ 650.-

    Condiciones de Venta:
    > Valor u$s 179.000
    > Financiacion con Hipoteca Privada u$s 125.000 + cuotas.-

    Real Oportunidad por amplia superficie y volumetria a desarrollar, por Ubicacion, instalaciones, proximo a padas de 4 lineas de colectivos y Palacio de Tribunales entre otras instituciones/reparticaiones. No dude en consultarnos. Merece Visitarse.-

    Link Video: https://www.youtube.com/watch?v=6YjH91t3k5c&feature=youtu.be
    Link Tour 360: https://roundme.com/tour/260750/view/782158

    Notas: Los Detalles, Descripciones Arquitectonicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos y medidas y superficies son aproximados, referenciales y de caracter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentacion que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualizacion pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, titulos y/o planimetria legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. Inmueble parcialmente apto para personas con movilidad reducida, no apto en entrepisos y/u otras dependencias.-

    Caracterósticas:
    • Tipo de Propiedad Local Comercial
    • Superficie Total 170 m²
    • Estado del Inmueble Buena
    • Acepta Permutas No
    • Barrio Micro Centro
    • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
    • Provincia CAPITAL FEDERAL
    • Pais Argentina
    Cuidate del Fraude
    • Todos los datos mostrados aqui asi como tambión imagenes y videos son suministrados por el anunciante.
    • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
    • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
    Medios de Transporte cerca de Tucuman 1600
    Colectivos
    5 6 12 23 24 26 29 37 39 50 60 75 99 102 106 109 111 115 124 132 140 146 150 180
    Subte
    CALLAO (Línea B) CALLAO (Línea D) TRIBUNALES (Línea D) URUGUAY (Línea B)

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