INMOBILIARIA LIDERES EN TERRENOS - GUIMAT PROPIEDADES - DOBLE FRENTE. BAJA INCIDENCIA. Balvanera

ALBERTI 200
Ubicación de la Propiedad / ALBERTI 200
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 367m²

Descripción

Balvanera - EXCELENTE LOTE CON 14MTS DE FRENTE. Y 26MTS DE PROFUNDIDAD. BAJA INCIDENCIA
Medidas del lote:
FRENTE: 6.93+7.21=14.14 ML
CONTRAFRENTE: 6.92+7.23= 14.15 ML
LATERAL DERECHO: 26.10ML
LATERAL IZQUIERDO: 25.79ML
SUP TOTAL 366.99M2

Linea de frente interno 24.74mts pero se deja un retiro en el fondo de 6 mts por lo que queda en 19.94mts

codigo anterior
FOT: 2.77
ZONIFICACION: R2AII ANCHO DE CALLE 13.86MTS
LINEA DE FRENTE INTERNO 24.74MTS PERO LO AGARRA LA TRONERA POR LO QUE QUEDA A LOS 16MTS
SUP EDIFICABLE: 366.99 X 2.77 . = 1016.56 M2 VENDIBLES POR FOT

con el nuevo codigo se va a (U.S.A.A) Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta

Logrando una Sup Edificable vendible: 1926M2 VENDIBLES CUBIERTOS+ 179M2 DE BALCONES * + espacios comunes y cocheras TOTAL 2105M2 VENDIBLES

Altura Permitida 22.80Mts de altura PB 3Mts + 7 PISOS + 1 RETIRO VENDIBLE + UN SE
GUNDO RETIRO 50% VENDIBLE Y PARA SALA DE MAQUINAS, ENCARGADO, USO COMUN, ETC... (EN TOTAL PB Y 9 PLANTAS), TAMBIEN SE PUEDE UTILIZAR TODO EL SEGUNDO RETIRO VENDIBLE DEJANDO UN SOBRERRECORRIDO PARA LA SALA DE MAQUINAS.


PLUSVALIA PARA ESTA PROPIEDAD: 479 UVA?s X $30,6= $14.657X 18% (porcentaje para Balvanera)= $2638 X M2 ADICIONAL


6.2.3. Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)
La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de ventidosmetros con ochenta centimetros (22,80m) con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O.con excepcion de rampas vehiculares y escaleras.. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6.
En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E.



6.3. Perfil Edificable
La altura maxima sobre L.O. estara definida para cada Unidad de conformidad al paragrafo 6.2. a) Por encima de dicha altura, para el Corredor de Altura (C.A.), el Corredor Medio (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.) se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podra construir otro nivel, retirandose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Limite trazado a siete (7) metros de la altura maxima de la fachada, en este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.

En este caso, la altura maxima coincidira con el Plano Limite.
6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites
Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar en dos (2) metros en U.S.A.B. 2 y U.S.A.M. y tres metros con veinticinco centimetros (3,25 metros) en U.S.A.A., C.M. y C.A.
estos planos limite con el sobrerrecorrido del ascensor.

  • Barrio:Balvanera
  • Comuna:3
  • Sección Policial:6
  • Región Sanitaria:I (Este)
  • Área Hospitalaria:HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Once (Comuna 3)
  • Zonas CPU:R2a II, R2a II, R2a II
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,6129300 -58,4013477
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 367 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Balvanera
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
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  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
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