LIDERES EN TERRENOS - GUIMAT PROPIEDADES - EXCELENTE LOTE A MTS ALVAREZ THOMAS Villa Ortuzar

VIRREY DEL PINO 4100
Ubicación de la Propiedad / VIRREY DEL PINO 4100
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 375m²

Descripción

Villa Ortuzar - EXCELENTE LOTE EN CORREDOR DONADO HOMBERG
SUPERFICIE DEL LOTE:
Frente: 8.67ml
Contrafrente: 8.72ml
Lateral Derecho: 43.14ml
Lateral Izquierdo: 43.25ml
Sup Total 375m2


CODIGO ANTERIOR:
Zonificacion: R2bI
Fot : 1.6
Sup Edificable: 375x1.6 = 600 M2 VENDIBLES POR FOT


NUEVO CODIGO
con el nuevo codigo se va a (U.S.A.M) Unidad de Sustentabilidad de Altura Media.
Logrando una Sup Edificable vendible: 1250 M2 VENDIBLES CUBIERTOS+ 194M2 DE BALCONES * + espacios comunes TOTAL 1443m2 VENDIBLES + COCHERAS.
M2 CUBIERTOS TOTALES APROX 1858M2 ( incluye M2 completos de PB que podran ser destinados a Depto. o cocheras.)
Altura Permitida 16.50Mts de altura PB 3Mts + 4 PISOS + 1 RETIRO VENDIBLE + UN SEGUNDO RETIRO 50% VENDIBLE Y PARA SALA DE MAQUINAS, ENCARGADO, USO COMUN, ETC... (EN TOTAL PB Y 6 PLANTAS),
LFI tomada 28.07mts
PLUSVALIA PARA ESTA PROPIEDAD:
1484 UVA?s X $31,6= $4 46.894 x 27% (porcentaje para V. Ortuzar)= $12660 X M2 ADICIONAL.
FORMULA PLUSVALIA ( Totalidad de los m2 Cubiertos a realizar x 80%
- M2 Fot(600m2) x 1484 Uva`s x 27%)

6.2.4. Unida-Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) Son las areas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un caracter residencial mixto con cercania a corredores y centros barriales.
- La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de dieciseis metros con cincuenta centimetros (16,50m) con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepcion de rampas vehiculares y escaleras.. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6. En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E.
-Perfil Edificable La altura maxima sobre L.O. estara definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podra construir otro nivel, retirandose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Limite trazado a siete (7) metros de la altura maxima de la fachada, en este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.
-Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar en dos (2) metros en U.S.A.M. estos planos limite con el sobrerrecorrido del ascensor.
-Area Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable minima de dieciseis (16) metros (L.F.I)
- En U.S.A.M. la distancia entre L.D.P. de fondo (d?) y la edificacion debe ser igual o mayor a seis (6) metros.
-Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia minima no edificable de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.M; el area descubierta resultante sera considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminacion y ventilacion. El area descubierta podra ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicacion del articulo 6.4.5. No sera de aplicacion en parcelas menores de veintidos (22) metros de fondo.

CONSULTAR DIRECCION EXACTA AL 4821-1010 Mauro

  • Barrio:Villa Ortuzar
  • Comuna:15
  • Sección Policial:37
  • Región Sanitaria:III (Oeste)
  • Área Hospitalaria:HTAL. DR. PIROVANO
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Chacarita (Comuna 15)
  • Zonas CPU:R2b I, R2b I, U38
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,5763737 -58,4710723
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 375 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Villa Ortuzar
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
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