Guimat Propiedades, Lideres en terrenos. Terreno apto para edificar. Villa Crespo

Darwin 200
Ubicación de la Propiedad / Darwin 200
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 197m²

Descripción

Villa Crespo - Excelente lote apto para edificar.

Frente: 8.53 ml
Contrafrente: 8.66ml
Lateral Derecho: 23.00ml
Lateral Izquierdo: 22.90ml
Sup Total 197.255m2

CODIGO ANTERIOR.
Fot 3.46
Zonificacion: R2aII
Ancho de calle 17.32m
Sup Edificable vendible: 682.50 M2 VENDIBLES POR FOT + espacios comunes y cocheras

NUEVO CODIGO:
LFI tomada 16mts
Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A) 22.80MTS DE ALTURA

Logrando una Sup Edificable vendible: 860M2 VENDIBLES CUBIERTOS+ 120M2 DE BALCONES * + espacios comunes y cocheras TOTAL 980m2 VENDIBLES

Altura Permitida 22.80Mts de altura PB 3Mts + 7 PISOS + 1 RETIRO VENDIBLE + UN SEGUNDO PARA SALA DE MAQUINAS, ENCARGADO, USO COMUN, ETC... (EN TOTAL PB Y 9 PLANTAS), + SOBRERRECORRIDO PARA LA SALA DE MAQUINAS.


PLUSVALIA PARA ESTA PROPIEDAD: 689 UVA?s X $30,6= $21.083 X 27% (porcentaje para V. Crespo)
= $ 5692 X M2 ADICIONAL


6.2.3. Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)
La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de ventidosmetros con ochenta centimetros (22,80m) con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O.con excepcion de rampas vehiculares y escaleras.. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6.
En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E.



6.3. Perfil Edificable
La altura maxima sobre L.O. estara definida para cada Unidad de conformidad al paragrafo 6.2. a) Por encima de dicha altura, para el Corredor de Altura (C.A.), el Corredor Medio (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.) se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podra construir otro nivel, retirandose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Limite trazado a siete (7) metros de la altura maxima de la fachada, en este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.

En este caso, la altura maxima coincidira con el Plano Limite.
6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites
Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar en dos (2) metros en U.S.A.B. 2 y U.S.A.M. y tres metros con veinticinco centimetros (3,25 metros) en U.S.A.A., C.M. y C.A.

Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 197 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Villa Crespo
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
Cuidate del Fraude
  • Todos los datos mostrados aqui asi como tambión imagenes y videos son suministrados por el anunciante.
  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
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Colectivos
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