GUIMAT PROPIEDADES - LIDERES EN TERRENOS - EXCELENTE ESQUINA. 3 LOTES EN BLOCK Villa Ortuzar

Plaza 1200
Ubicación de la Propiedad / Plaza 1200
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 520m²

Descripción

Villa Ortuzar - EXCELENTE LOTE EN ESQUINA (SON 3 PARCELAS QUE SE VENDEN EN BLOCK)

Sup Total del lote sin incluir la ochava. 520.29m2, incluyendo la ochava 529.30m2,
Frente por plaza 26.14
Frente por Charlone 17.45
Zonificacion con el codigo que venia vigente hasta ahora. R2bI, Fot 1.6 Sup vendible por Fot 832m2

EL NUEVO CODIGO PASA A USAM CON UNA ALTURA DE 16.50MTS

Logrando una Sup Edificable vendible: 2120M2 VENDIBLES CUBIERTOS+ 320M2 DE BALCONES * + espacios comunes y cocheras TOTAL 2440M2 VENDIBLES

Altura Permitida 16.50Mts de altura PB 3Mts + 5 PISOS + 1 RETIRO VENDIBLE + UN SEGUNDO RETIRO PARA SALA DE MAQUINAS, ENCARGADO, USO UN SEGUNDO PARA SALA DE MAQUINAS, ENCARGADO, USO COMUN, ETC... (EN TOTAL PB Y 7 PLANTAS), TAMBIEN SE PUEDE UTILIZAR TODO EL SEGUNDO RETIRO VENDIBLE DEJANDO UN SOBRERRECORRIDO PARA LA SALA DE MAQUINAS.

PLUSVALIA PARA ESTA PROPIEDAD: 1050 UVA?s X $30,6= $32.130 x 27% (porcenta
je para V. Ortuzar)= $8675 X M2 ADICIONAL


6.2.4. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.)
La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de dieciseis metros con cincuenta
centimetros (16,50m) con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepcion de rampas vehiculares y escaleras..
El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6. En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E.

6.3. Perfil Edificable
La altura maxima sobre L.O. estara definida para cada Unidad de conformidad al paragrafo 6.2. a) Por encima de dicha altura, para el Corredor de Altura (C.A.), el Corredor Medio (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.) se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podra construir otro nivel, retirandose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Limite trazado a siete (7) metros de la altura maxima de la fachada, en este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.

En este caso, la altura maxima coincidira con el Plano Limite.
6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites
Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar en dos (2) metros en U.S.A.B. 2 y U.S.A.M. y tres metros con veinticinco centimetros (3,25 metros) en U.S.A.A., C.M. y C.A.
estos planos limite con el sobrerrecorrido del ascensor.


  • Barrio:Villa Ortuzar
  • Comuna:15
  • Sección Policial:37
  • Región Sanitaria:III (Oeste)
  • Área Hospitalaria:HTAL. DR, E. TORNÚ
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Chacarita (Comuna 15)
  • Zonas CPU:R2b I, R2b I
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,5803989 -58,4673581
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 520 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Villa Ortuzar
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
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  • Todos los datos mostrados aqui asi como tambión imagenes y videos son suministrados por el anunciante.
  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
Medios de Transporte cerca de Plaza 1200
Colectivos
71 76 80 87 90 93 108 112 127 140 176
Subte
TRONADOR (Línea B)

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