GUIMAT PROPIEDADES - LIDERES EN TERRENOS - EXCELENTE LOTE A MTS DE AV. JUAN B. JUSTO Villa Crespo

NICOLAS REPETTO 2000
Ubicación de la Propiedad / NICOLAS REPETTO 2000
--
  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
--
  • Menos
  • Más
  • 235m²

Descripción

Villa Crespo - GUIMAT PROPIEDADES
- LIDERES EN TERRENOS
- EXCELENTE LOTE A MTS DE AV. JUAN B. JUSTO
MEDIDAS
Frente: 8.50ml
Contrafrente: 8.35ml
Lateral Derecho: 28.20ml
Lateral Izquierdo: 27.60ml
Sup Total 235.05m2
codigo anterior:
Fot: 3
Zonificacion: E3
M2 Vendibles: 705 m2 VENDIBLES + BALCONES Y COCHERAS

NUEVO CODIGO
LFI tomada 23.90mts
Unidad se Sustentabilidad de altura media 16.50mts+RETIROS
Sup Edificable vendible: 755M2 VENDIBLES+ 90M2 DE BALCONES * + espacios comunes y cocheras TOTAL 850M2 VENDIBLES

PLUSVALIA PARA ESTA PROPIEDAD: 838 UVA?s X $31,6(APROX)= $26.480X 27% (porcentaje para V. Crespo)= $ 7149 X M2 ADICIONAL APROX


Altura Permitida 16.50Mts de altura PB 3Mts + 4 PISOS + 1 RETIRO VENDIBLE + UN SEGUNDO RETIRO PARA SALA DE MAQUINAS, ENCARGADO, USO COMUN, O VENDIBLE ETC... (EN TOTAL PB Y 6 PLANTAS+SOBRERRECORRIDO)

6.2.4
. Unida-Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) Son las areas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un caracter residencial mixto con cercania a corredores y centros barriales.
- La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de dieciseis metros con cincuenta centimetros (16,50m) con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepcion de rampas vehiculares y escaleras.. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6. En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E.
-Perfil Edificable La altura maxima sobre L.O. estara definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podra construir otro nivel, retirandose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Limite trazado a siete (7) metros de la altura maxima de la fachada, en este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.
-Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar en dos (2) metros en U.S.A.M. estos planos limite con el sobrerrecorrido del ascensor.
-Area Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable minima de dieciseis (16) metros (L.F.I)
- En U.S.A.M. la distancia entre L.D.P. de fondo (d?) y la edificacion debe ser igual o mayor a seis (6) metros.
-Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia minima no edificable de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.M; el area descubierta resultante sera considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminacion y ventilacion. El area descubierta podra ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicacion del articulo 6.4.5. No sera de aplicacion en parcelas menores de veintidos (22) metros de fondo.



Transportes Cercanos
Colectivos: 24, 34, 42, 47, 57, 105, 109, 110, 112, 135, 146, 166
Barrio:Villa Crespo, Comuna 15

  • Barrio:Villa Crespo
  • Comuna:15
  • Sección Policial:29
  • Región Sanitaria:III (Oeste)
  • Área Hospitalaria:HTAL. DR. T. ALVAREZ
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Chacarita (Comuna 15)
  • Zonas CPU:E3, E3, E3, E3
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,6016178 -58,4558297
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 235 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Villa Crespo
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
Cuidate del Fraude
  • Todos los datos mostrados aqui asi como tambión imagenes y videos son suministrados por el anunciante.
  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
Medios de Transporte cerca de NICOLAS REPETTO 2000
Colectivos
24 34 42 47 57 105 109 110 112 135 146 166

Precios y Tendencias

Comparación de avisos similares en la zona

Este aviso

USD 1.655

Precio/m²

Similares

USD 0

Precio/m²

Aviso Sup. Precio/m²

Tendencia de precios en Villa Crespo

Precio publicado de este aviso USD389.000  
 
Unidades similares publicadas en la zona
Precio medio de Venta USD0 -100%
Todos los avisos publicados en Villa Crespo
Precio medio de Venta USD0 -100%

Solicitar información:

  • GUIMAT PROPIEDADES
    Ultima conexión: aun no se ha conectado
    Tiempo de Respuesta:no tuvo preguntas
Al hacer click en Contactar al Anunciante, acepto los tórminos y condiciones del servicio.