LIDERES EN TERRENOS - GUIMAT PROPIEDADES Villa Urquiza

Alvarez Thomas 3100
Ubicación de la Propiedad / Alvarez Thomas 3100
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 466m²

Descripción

Villa Urquiza - GRAN POTENCIAL NUEVO CODIGO!! U.S.A.A 22.80 DE ALTURA.

Arpox entre 3500/4000m2 + COCHERASvendibles CON EL CODIGO NUEVO

Frente Alvarez Thomas 18.03ml
Frente por Roosevelt 24.45ml
Lateral Derecho Roosevet 17.55ml
Lateral Izquierdo Alvarez Thomas 27.93 ml
Sup Total 466.182m2
Codigo de edificacion anterior.
Fot Basico 2.5 x ancho de calle 26, Fot Maximo 5.2
Zonificacion R2aII
Sup Edificable: 466.182m2 x 5.2 = 2424.14 M2 VENDIBLES POR FOT MAS LOCAL Y COCHERAS.


CODIGO NUEVO!
Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A)

Altura Permitida 22.80Mts de altura PB 3Mts + 7 PISOS + 1 RETIRO VENDIBLE + UN SEGUNDO RETIRO 50% VENDIBLE Y PARA SALA DE MAQUINAS, ENCARGADO, USO COMUN, ETC... (EN TOTAL PB Y 9 PLANTAS), TAMBIEN SE PUEDE UTILIZAR TODO EL SEGUNDO RETIRO VENDIBLE DEJANDO UN SOBRERRECORRIDO PARA LA SALA DE MAQUINAS.


PLUSVALIA PARA EST
A PROPIEDAD: 1196 UVA?s X $30,6= $36.597X 35% (porcentaje para V. URQUIZA)= $12810 X M2 ADICIONAL


6.2.3. Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)
La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de ventidosmetros con ochenta centimetros (22,80m) con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O.con excepcion de rampas vehiculares y escaleras.. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6.
En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E.

6.3. Perfil Edificable
La altura maxima sobre L.O. estara definida para cada Unidad de conformidad al paragrafo 6.2. a) Por encima de dicha altura, para el Corredor de Altura (C.A.), el Corredor Medio (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.) se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podra construir otro nivel, retirandose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Limite trazado a siete (7) metros de la altura maxima de la fachada, en este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.

En este caso, la altura maxima coincidira con el Plano Limite.


*************NO SE TOMAN M2************************

  • Barrio:Villa Urquiza
  • Comuna:12
  • Sección Policial:39
  • Región Sanitaria:IV (Norte)
  • Área Hospitalaria:HTAL. DR, E. TORNÚ
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Urquiza (Comuna 12)
  • Zona CPU:R2a II
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,5718112 -58,4833444
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 466 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Villa Urquiza
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
Cuidate del Fraude
  • Todos los datos mostrados aqui asi como tambión imagenes y videos son suministrados por el anunciante.
  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
Medios de Transporte cerca de Alvarez Thomas 3100
Colectivos
71 90 93 107 112 114 127 133 140 169 175 176
Subte
JUAN MANUEL DE ROSAS (Línea B)

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