GUIMAT PROPIEDADES - LIDERES EN TERRENOS Almagro

Sarmiento 4400
Ubicación de la Propiedad / Sarmiento 4400
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 480m²

Descripción

Almagro - Exclente lote de 480m2

Frente: 8.69 ml
Contrafrente: 8.69 ml
Lateral Derecho: 55.24ml
Lateral Izquierdo: 55.46ml
Sup Total 480.991m2

codigo anterior:
Fot: 2.77 (Ancho de calle 13.86)
Zonificacion: R2aII
LINEA DE FRENTE INTERNO 41.75mts
Sup Edificable: =1332.34 m2 VENDIBLES + Balcones


con el nuevo codigo se va a (U.S.A.A) Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta

Logrando una Sup Edificable vendible: 1975M2 VENDIBLES CUBIERTOS+ 126M2 DE BALCONES * + espacios comunes y cocheras TOTAL 2100m2 VENDIBLES
LFI tomada 41.75mts
Altura Permitida 22.80Mts de altura PB 3Mts + 7 PISOS + 1 RETIRO VENDIBLE + UN SEGUNDO PARA SALA DE MAQUINAS, ENCARGADO, USO COMUN, ETC... (EN TOTAL PB Y 9 PLANTAS), TAMBIEN SE PUEDE UTILIZAR TODO EL SEGUNDO RETIRO VENDIBLE DEJANDO UN SOBRERRECORRIDO PARA LA SALA DE MAQUINAS.


PLUSVALIA PARA ESTA PROPIEDAD: 975 UVA?s
X $30,6= $29.835 X 27% (porcentaje para Almagro)= $8055 X M2 ADICIONAL


6.2.3. Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)
La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de ventidosmetros con ochenta centimetros (22,80m) con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O.con excepcion de rampas vehiculares y escaleras.. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6.
En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E.



6.3. Perfil Edificable
La altura maxima sobre L.O. estara definida para cada Unidad de conformidad al paragrafo 6.2. a) Por encima de dicha altura, para el Corredor de Altura (C.A.), el Corredor Medio (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.) se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podra construir otro nivel, retirandose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Limite trazado a siete (7) metros de la altura maxima de la fachada, en este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.

En este caso, la altura maxima coincidira con el Plano Limite.
6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites
Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar en dos (2) metros en U.S.A.B. 2 y U.S.A.M. y tres metros con veinticinco centimetros (3,25 metros) en U.S.A.A., C.M. y C.A.
estos planos limite con el sobrerrecorrido del ascensor.



Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 480 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Almagro
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
Cuidate del Fraude
  • Todos los datos mostrados aqui asi como tambión imagenes y videos son suministrados por el anunciante.
  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
Medios de Transporte cerca de Sarmiento 4400
Colectivos
15 19 24 26 36 65 71 90 92 99 105 109 112 124 127 141 146 160 168
Subte
ANGEL GALLARDO (Línea B)

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