Excelente lote triple Frente serrano y corrientes Villa Crespo

Serrano 500
Ubicación de la Propiedad / Serrano 500
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 1222m²

Descripción

Villa Crespo - EXCELENTE LOTE, TRIPLE FRENTE.
Medidas:
Frente: : 25.63 ml
Contrafrente: 16.93+8.55=25.48ml
Lateral Derecho: 51.03ml
Lateral Izquierdo: 41.80ml
Eje Central 50.63ml
Sup Total 1222.15m2
LFI: 27.40mts
LIB: 36.53mts
Ancho de calle 17.32m

Codigo anterior:
Fot basico 3, Fot Maximo 4.15
Zonificacion: R2aI
Sup Edificable vendible: 5071 M2 VENDIBLES POR FOT + espacios comunes y cocheras

Codigo Nuevo
con el nuevo codigo se va a Corredores Medios (C.M.) 31.20mts de altura

Logrando una Sup Edificable vendible: 6825M2 VENDIBLES CUBIERTOS (incluye un local de 600m2)+ 685M2 DE BALCONES.
* + espacios comunes y cocheras
TOTAL 7510m2m2 VENDIBLES CON EL NUEVO CODIGO.
M2 CUBIERTOS TOTALES EDIFICABLES APROX 11.147M2 (8703m2 + 2444m2 de cocheras)
Superficie total edificable 12273m2

Altura Permitida 31.20Mts de altura PB 3Mts +
10 PISOS + 1 RETIRO VENDIBLE + UN SEGUNDO PARA SALA DE MAQUINAS, ENCARGADO, SUM, USO COMUN, ETC... (EN TOTAL PB Y 12 PLANTAS), incluyendo 2 Subsuelos de cocheras

PLUSVALIA PARA ESTA PROPIEDAD: 1003 UVA?s X ($31,6 Aprox. al dia de la fecha)= $ 31.695 X 27% (porcentaje V. Crespo) =$8557 X M2 ADICIONAL SOBRE LA TOTALIDAD DE LOS CUBIERTOS.

Datos adicionales de la nueva zonificacion.

-Corredores Medios (C.M.) Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidacion.
-La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de treinta y un metros con veinte centimetros (31.20m) con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepcion de rampas vehiculares y escaleras.. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar un basamento hasta los seis (6) metros de altura. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6. En parcelas de esquina
- Perfil Edificable La altura maxima sobre L.O. estara definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para el Corredor Medio (C.M.), se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podra construir otro nivel, retirandose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Limite trazado a siete (7) metros de la altura maxima de la fachada, en este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.
-Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar en tres metros con veinticinco centimetros (3,25 metros) en C.M.. estos planos limite con el sobrerrecorrido del ascensor.
-Area Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable minima de dieciseis (16) metros (L.F.I)
- En C.M. la distancia entre L.D.P. de fondo (d?) y la edificacion debe ser igual o mayor a ocho (8) metros.
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-Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia minima no edificable de ocho (8) metros para las parcelas ubicadas en C.M.; el area descubierta resultante sera considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminacion y ventilacion. El area descubierta podra ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicacion del articulo 6.4.5.

No sera de aplicacion en parcelas menores de veintidos (22) metros de fondo.


  • Barrio:Villa Crespo
  • Comuna:15
  • Sección Policial:27
  • Región Sanitaria:III (Oeste)
  • Área Hospitalaria:HTAL. DR. C.G. DURAND
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Chacarita (Comuna 15)
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,5963775 -58,4427151
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 1222 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Villa Crespo
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
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  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
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Subte
MALABIA (Línea B)

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