LIDERES EN TERRENOS - GUIMAT PROPIEDADES -Terreno en venta Vallese, Felipe esquina pujol Caballito

Vallese, Felipe 1000
Ubicación de la Propiedad / Vallese, Felipe 1000
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 106m²

Descripción

Caballito - Lote en esquina, actualmente obra a medio terminar parada hace muchos anos, los planos no corresponden con lo que hay realizado, ideal para demoler o aprovechar la estructura actual.
terreno de 106m2 fot 1.6, apto 175m2 vendibles de FOT ( PARA EL FOT SE TOMO LA SUPERFICIE INCLUYENDO LA OCHAVA)

NUEVO CODIGO USAB 2

Altura Permitida 11.20Mts de altura PB 2.60Mts + 3 PISOS + 1 RETIRO.

PLUSVALIA PARA ESTA PROPIEDAD: 1109 UVA?s X $31,6= $ 35.044 X 35% (porcentaje CABALLITO) = $12.265 X M2 ADICIONAL SOBRE LA TOTALIDAD DE LOS CUBIERTOS.

FORMULA PLUSVALIA ( Totalidad de los m2 Cubiertos a realizar x 80%
- M2 Fot(175m2) x 1109Uva`s x 35%)

Datos adicionales de la nueva zonificacion.
-Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.) Son las areas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales
-La edificabilidad maxima se correspon
de con una Altura Maxima de once metros con veinte centimetros (11,20) con una altura de Planta Baja minima de dos metros con sesenta centimetros (2,60m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepcion de rampas vehiculares y escaleras. El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.I.B. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6. En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E.
-Perfil Edificable La altura maxima sobre L.O. estara definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2) se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. En este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.
-Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar en dos (2) metros en U.S.A.B. 2. estos planos limite con el sobrerrecorrido del ascensor.
-Area Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable minima de dieciseis (16) metros (L.F.I)
-Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia minima no edificable de cuatro (4) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 2 desde la linea divisoria de parcela de fondo; el area descubierta resultante sera considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminacion y ventilacion. El area descubierta podra ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicacion del articulo 6.4.5.
No sera de aplicacion en parcelas menores de veintidos (22) metros de fondo.



  • Barrio:Caballito
  • Comuna:6
  • Sección Policial:13
  • Región Sanitaria:III (Oeste)
  • Área Hospitalaria:HTAL. DR. T. ALVAREZ
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Caballito (Comuna 6)
  • Zonas CPU:R2b I, R2b I
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,6143334 -58,4488816
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 106 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Caballito
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
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  • Todos los datos mostrados aqui asi como tambión imagenes y videos son suministrados por el anunciante.
  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
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