LIDERES EN TERRENOS - GUIMAT PROPIEDADES -VILLA ORTUZAR LOTE DE 700M2 20 MTS DE FRENTE Villa Ortuzar

TRONADOR 600
Ubicación de la Propiedad / TRONADOR 600
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  • 120 min
  • 10 min
Tiempo de viaje menor a 120 minutos
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  • Menos
  • Más
  • 700m²

Descripción

Villa Ortuzar - LOTE/GALPON, ******** ACTUALMENTE ALQUILADO A EMPRESA DE PRIMERA LINEA HASTA fin de septiembre 2020********** VILLA ORTUZAR :
MEDIDAS:
Frente 20ml, Contrafrente 10.02+10.02ml, Lateral Derecho 40.39ml, Lateral Izquierdo 29.50ml, Eje central 40.95ml
Sup Total 699.591m2,
CODIGO ANTERIOR:
Fot 3, Zonificacion E3, Altura edificable: 5 pisos
Sup Edificable: 699.591m2 x 3 = 2098.773 m2 VENDIBLES POR FOT.

NUEVO CODIGO:

Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) 16.50 MTS DE ALTURA.

Logrando una Sup Edificable vendible: 2004 M2 VENDIBLES CUBIERTOS+ 374 M2 DE BALCONES Y JARDIN TOTAL 2378M2 VENDIBLES. SUP TOTAL CUBIERTA EDIFICABLE APROX 2969M2

Altura Permitida DE USAM 16.50Mts de altura PB 3Mts + 5 PISOS + 1 RETIRO VENDIBLE + UN SEGUNDO RETIRO PARA SALA DE MAQUINAS, ENCARGADO, USO COMUN, SUM ETC... (EN TOTAL PB Y 7 PLANTAS), + SOBRERRECORRIDO.


PLUSVALIA PARA ES
TA PROPIEDAD: 1008 UVA?s X $30,6= $30.844 x 27% (porcentaje para V. Ortuzar)= $8328 X M2 ADICIONAL


6.2.4. Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.)
La edificabilidad maxima se corresponde con una Altura Maxima de dieciseis metros con cincuenta
centimetros (16,50m) con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepcion de rampas vehiculares y escaleras..
El area edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el articulo 6.6. En parcelas de esquina estara definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estara definido por la L.E.

6.3. Perfil Edificable
La altura maxima sobre L.O. estara definida para cada Unidad de conformidad al paragrafo 6.2. a) Por encima de dicha altura, para el Corredor de Altura (C.A.), el Corredor Medio (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.) se podra construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura maxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podra construir otro nivel, retirandose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Limite trazado a siete (7) metros de la altura maxima de la fachada, en este nivel podran ubicarse servicios y espacios de uso comun, la vivienda de encargado, tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos limite establecidos en el presente.

En este caso, la altura maxima coincidira con el Plano Limite.
6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites
Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podran sobresalir antenas segun el articulo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centimetros (1,20) de altura. Se podra superar en dos (2) metros en U.S.A.B. 2 y U.S.A.M. y tres metros con veinticinco centimetros (3,25 metros) en U.S.A.A., C.M. y C.A.
estos planos limite con el sobrerrecorrido del ascensor.




  • Barrio:Villa Ortuzar
  • Comuna:15
  • Sección Policial:39
  • Región Sanitaria:III (Oeste)
  • Área Hospitalaria:HTAL. DR, E. TORNÚ
  • Área de Defensoría de Niños:Defensoría Chacarita (Comuna 15)
  • Zonas CPU:E3, E3
  • Coordenadas Lat/Lon:-34,5849968 -58,4672554
Caracterósticas:
  • Tipo de Propiedad Terreno
  • Superficie Terreno 700 m²
  • Acepta Permutas No
  • Barrio Villa Ortuzar
  • Localidad CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
  • Provincia CAPITAL FEDERAL
  • Pais Argentina
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  • No transfieras dinero ni adelantes pagos a desconocidos.
  • Reporte Inmobiliario no se involucra en las transacciones y no recibe pagos ni comisiones.
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Colectivos
44 47 63 71 78 87 90 93 108 111 112 113 123 127 133 140 176
Subte
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